獨家／買房前後都焦慮？「雙向剝奪感」真相曝　張旭嵐：房產不等於股票

記者陳韋帆／台北報導

近日 PTT 網友熱議，買房前擔心房價暴漲，買房後卻因房貸排擠現金流，且看著股市大漲、房價盤整而產生強烈焦慮。針對這種「雙向剝奪感」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買房前是觀眾，買房後是主角，心態轉變十分正常。她分析，這種現象源於資產流動性的落差，但購屋族若將房產視為短期投機工具而非居住或長期配置，便容易落入心理陷阱。

張旭嵐表示，股票與房屋雖然都是資產，但性質截然不同。房產流動性較低，漲幅雖慢但波動小，對保守派而言是極佳的避風港。從長期觀察，房價表現穩定走揚，購屋者應以長線持有的態度看待。此外，房屋具備實用性，無論是自住省下租金，或出租創造現金流，都是實質收益。在入手前應釐清購買目的，避免因對流動性的過度期待而產生心理落差。

她指出，股票是標準化產品，每一股價值相同，適合短線操作；但中古屋即便在同社區，也會因座向、格局及裝潢條件不同而有身價差異。這種非標準化的特性，意味著每間房子的後續發展各具特色。購屋者在理解房產的非流動性與獨特性後，應體認其「強迫儲蓄」與「居住穩定」的功能，而非時時刻刻與股市漲幅作比較。

最後，張旭嵐建議，購屋族應在長線抗通膨與短期流動性間取得平衡。房市波動期，地段與產品力是保值的關鍵，但更重要的是「心態建設」。若將房產視為生活基石與長期資產配置的一環，而非追逐波段的籌碼，便能有效緩解 FOMO 焦慮。在房貸壓力下，應視其為未來的資產累積，透過穩健的財務規劃，享受房產帶來的穩定居住品質與長遠的增值潛力。