推案量雪崩600億！建商信心盡失？北台灣4月預售屋市調出爐

記者陳韋帆／台北報導

北台灣新建案雜誌「住展風向球」根據市調出爐，4月份燈號持續呈現衰退黃藍燈。住展雜誌雜誌企研室總監陳炳辰指出，雖然時值後329檔期，但預售推案量卻呈「雪崩式」大減，僅剩300多億元，創下近年罕見低量。除了寶佳建設在中壢的百億大案撐盤外，建商信心因高房價與限貸壓力近乎崩盤，呈現「股市漲翻天、房市冷到底」的極端兩樣情。

陳炳辰表示，「住展風向球」已連續第12個月顯示「衰退黃藍燈」4月本應是傳統房市旺季，但預售屋推案量卻僅剩300多億元，較上月大幅縮水600多億元，這種低量過往僅會出現在民俗月或農曆年。數據顯示，儘管央行3月對第二屋限貸稍微鬆綁，但建商信心盡失，房市整體仍處於「過冬」狀態。

在需求指標方面，單週平均來客組數不足10組，成交組數更是低於1組，自去年7月以來始終維持在「低無可低」的級距

陳炳辰分析，購屋族對房市刺激政策完全無感，資金流向股市的熱潮並未外溢至房市。目前北台灣待售建案數已累積至1,589案，賣壓警報區以桃園市最為嚴峻，部分地帶如A7、大竹及草漯重劃區，已出現建商自主修正房價的現象，量先價行的趨勢值得後續關注。

他進一步指出，目前市場雖有新北市板橋、泰山及新竹竹北、竹東等百億指標案準備現身，但多屬於特定地段或品牌創造的個案績效，難以帶動整體大盤回溫。尤其下半年即將進入選舉前夕，房價預期將受到政策嚴密監控，房市利多轉機難現。建商為避免夜長夢多，雖會在上半年倒數兩個月加速推案，但預期整體僵局在短期內依舊難解。

最後，陳炳辰提醒，目前房市呈現「強者恆強、弱者修正」的格局。投資客重鎮在量能無法去化的情況下，房價下調壓力持續增大。購屋族在挑選物件時，應避開賣壓沉重的蛋白區，並觀察房價自主修正的趨勢是否擴散。隨著房市進入盤整期，未來兩個月的市場買氣將是觀察全年走勢的重要關鍵，若連指標案也無法帶動人潮，今年房市恐將在低氣壓中度過。