中國大媽投資潮退燒！日本阪急鎖定台灣人 簽約網路平台售賣大阪不動產
記者陳韋帆／台北報導
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台灣不動產跨境銷售公司的「maaūu 也有房產」今（6）日宣佈，正式與日本大型不動產開發商「阪急阪神不動產」（HHP）簽署策略合作協議。maaūu執行長劉冠宏表示，該網站擁2千餘件日本新舊案，集中於關西，與阪急簽約所售賣之日本不動產，台灣端服務將由也有房產提供，而日本包租代管等服務，則由阪急解決，他說，日本開發商具備興建、銷售與管理一體化優勢，結合maaūu的數位科技力，能為台灣客戶提供更貼近日本在地標準的置產體驗。
日本不動產近10年迎來久違補漲，而台灣房市翻轉，近年不少人到日本置產，不過，各國稅制、管理費、修繕項目與費用等，因國情、法規不同有許多差異，所以有人賺錢有人賠，以日本來說，除了房貸問題，還要留意持有稅等，而公寓大廈會有「修繕積立金」，以便未來修繕公設使用，也有人購買木造房屋做民宿投資，卻忽略了木造修繕成本，最中慘賠退場，故購買日本不動產前，理應多方打聽瞭解，方能降低風險。
業者指日本關西正處於房價補漲的黃金十年
劉冠宏表示，日本房市過去曾失落30年，目前正處於補漲黃金10年，以阪急售賣的關係大阪來說，目前房價僅約台北的4至5成，預估未來5年漲幅空間至少還有5成。
他說明，台灣人在日本購買房產，主要集中東京，再來就是關西以及台積電所在的熊本，然而，東京房價較高，入手不易，而出租投報率也會相對較低；熊本則大多是台灣台積宅投資客，真正自用則會買在福岡；關西則因房價較低，一間華廈公寓總價約6百萬台幣，投報率可達4.5~5%，所以近年備受台灣人青睞。
而過往日本的外國人購屋比例，中國第1、台灣第2，由於目前國際政治因素，日本地產商已將目標鎖定台灣，台灣有望成為日本外國人購屋市佔第1國家。
他說，雖然近期日本利率緩升，但整體環境處於「健康通膨」狀態。對台灣人而言，赴日購屋除自用與資產配置外，亦包含「第二家園」避險、民宿投資或子女就學需求。目前台灣人在日貸款成數約5至7成，利率落在2.7%左右，相較日本本地人雖稍高，但物件穩定度極具吸引力。
劉冠宏也提醒，日本房產規則細如牛毛，有管理費與修繕積立金制度等，對台灣買家而言，如果透過maaūu平台簽約阪急屋源，後續招租、管理與修繕皆由百年企業阪急負責，可解決海外置產最難處理的「售後服務」痛點。
購買日本不動產注意事項
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購置海外不動產首要關注當地房市政策、稅制與匯率穩定性。日本屬於成熟國家，政經環境穩定，但交易制度、租賃文化與法規與台灣有明顯差異。日本採實坪制計價，部分區域總價門檻比台北雙北更親民，對熱愛日本旅遊或有留學需求的族群具備吸引力，但在資產配置上需注意近年日圓偏弱帶來的匯兌損失風險。
她也提醒，購買日本不動產，應瞭解日本租賃制度極度重視租客權益，房東不得任意終止租約，且須承擔較高的房屋維護責任與修繕成本，若購買屋齡較高的物件，可能壓縮投資報酬率。故有意布局海外不動產的民眾，應以閒置資金進場，並全面評估持有成本與稅務風險，避免因需償還台灣房貸而在匯率低點被迫換回台幣，造成不必要的資產損失。
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