新聞幕後／台積電光環失靈？台南2區房價跌回2字頭　專家示警當心多殺多

記者陳韋帆／台南報導

台南台積電帶動的房市台積宅行情失效！據實價登錄，台南「善化、新市」兩大台積宅區域房價明顯回落，原平均房價高點站上3字頭或逼近3字頭，如今全部回跌到2字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，科技設廠話題帶動的房價屬「超前部屬」，而近2年爆發房貸之亂，央行更進一步祭出限貸令，加上區域建設明顯不如預期，買盤回歸剛需，房價自然出現正常回落。

根據實價登錄，台南新市區的平均房價自111年的每坪23.9萬元，一路攀升至114年的31萬元高點，但到了115年已明顯回落至28.2萬元；而善化區房價同樣從111年的26.1萬元震盪，最高來到113年的29.1萬元，目前也同步回檔修正至每坪28.2萬元。

莊思敏分析，台積電3奈米製程廠於111年下半年正式量產，當時在科技題材與低利環境等利多帶動下，導致南科周邊房價在短時間內快速飆升，然而隨著投資客大量退場，房價自然順理成章進入高檔盤整修正的階段。

她進一步指出，目前南科周遭雖然就業人口還在持續增加，但是當地的生活機能仍未完全成熟，居民日常的採買需求，多半仍需要仰賴舊市區來支援，導致純自住的支撐力道尚未完全到位。

而在區域房價前期漲幅過大、但整體房市降溫之際，南科周邊房價出現修正其實並不令人意外，購買預售屋的民眾，務必要格外留意市場「多殺多」的風險。

展望未來，莊思敏提醒，由於過去幾年該區有大量建案進場推案，不少早期卡位的投資客手中仍握有大量物件，隨著市場動能轉弱、資金壓力升高，無論是建商或急欲獲利了結的投資客，目前都面臨著一定的去化壓力，未來不排除出現拋售潮，進一步壓抑價格表現。

她預估，未來新市、善化的預售與成屋市場，將逐步回歸理性與基本面支撐，隨著重大建設、交通路網以及生活機能的陸續進駐與完善，區域房市中長線才有機會重返穩健成長的軌道。