租金連年漲！業者棄東區黃金地段　改搶戰清幽「仁愛商圈」

記者曾佳萱、馬家豪／台北報導

台北東區有捷運串連，加上各大百貨公司進駐，租金連年喊漲，店家出現出走潮，有台南冰店北上趁勢加入卡位，或是選擇到遠一點的「次商圈」發展。仁愛商圈和東區只有一路之隔，但月租金落差高達2成，附近有醫院還有社區住宅，大多是「養生風格」的餐廳，落角巷弄，插旗經營。

▲台南知名冰品店在東區開新分店。

五彩蔬果冰磚刨成綿密雪花狀，台南老店北上插旗，搶攻東區一級戰區。

▲業者相信人潮可帶動商機。

業者曾嚴慶：「基本上只要行銷有做好的話，人潮就一定帶得進來。」

不怕高租金搶著進駐，選址在精華地段216巷，但也有人退而求其次，瞄準次商圈。從忠孝東路四段216巷，一直往前走穿過仁愛路四段之後，就會來到仁愛商圈，這邊也很靠近東區，但是租金更便宜。

▲東區精華地段有兩大捷運站串連。

從正東區走到仁愛路，路程大約10分鐘，但租金差很大！以仁愛路四段切割，東區有捷運忠孝復興站和敦化站串連，每坪月租金至少2萬元起跳，但隔一條馬路，對面的仁愛商圈從圓環到國泰醫院，一坪只要1.5萬元上下，落差將近兩成。鄰近醫院、社區住宅，仁愛商圈走的是養生風。

▲仁愛商圈與東區相隔一條路，租金卻差了兩倍。

韓式藥膳湯料熬煮一小時，傳統人蔘雞鍋巴粥，唯一一家海外店就選在仁愛路巷弄間，清幽環境成了拓點關鍵。

▲韓式傳統料理開分店，選在環境較清幽的仁愛商圈。

業者許淳昱：「租金上落差滿大的，我覺得應該都有差一半，東區方面的話，因為租金上負擔很大，人和店家也比較雜亂一點。」

講究健康飲食的還有這一家，地中海風味料理，肉類採真空低溫烹調，選擇在圓環邊展店。仁愛商圈沒有捷運是缺點但也是優勢，靠愜意步調，成為東區旁搶眼配角。（整理：實習編輯藍詩孟）