「棄股買房」現投資潮？安信建經：投資人鎖定出租套房

記者陳韋帆／台北報導

近來股市動盪起伏，不少網友紛紛討論要棄股買房，安新建經表示，觀察市況，「由股買房」趨勢確實逐漸明顯，資金出現了挪移潮，且由於股市多屬投資人而非自用，挪移的資金，多鎖定具租金效益的物件最受青睞，另外，因為受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

▲陳佩君表示，近期在股市波動下，喜歡購買獨立衛浴套房的投資人逐漸湧現。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

安新建經業務主任陳佩君表示，過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快的特色，成為投資置產的消費者偏好的選項；在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有趣的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

對於想投資套房產品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點絕對要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。

其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場競爭力低，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三，財務槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。

陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

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