獨/嘉義人被酸「沒繳稅」才買得起房子!專家:誤會大了!

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記者陳韋帆/嘉義報導

嘉義人沒繳稅所以才買得起房?根據行政院主計處與內政部最新資料,「嘉義市」2021年平均家庭可支配年所得達104.55萬全國第七,且房價所得比來看,僅5.69倍。因此有網友在PTT上指稱「嘉義買得起的不少是沒繳稅的。」對此,屋比房屋總經理葉國華表示認為「網友恐怕對嘉義人的誤會大了!」

▲葉國華指出,嘉義有觀光、製造、醫療等行業別支撐,經濟實力驚人。(圖/資料照)

財政部解釋,「平均家庭可支配年所得」是由主計處採抽樣調查統計的結果,而課稅資料未納入政府移轉支出(例如社會福利補助款)、地下經濟所得、免稅所得、分離課稅所得等資料,無法呈現完整所得狀況,況且,綜所稅申報的納稅單位戶也沒有包含臺灣地區全體有所得的家戶數,跟行政院主計總處的家庭收支調查報告「調查母體家戶」相比約少200萬戶左右。 

綜觀上述資料與統計方式,由於無法完整呈現所得狀況,所以網友會有這樣的評論,或許與統計方式有關。不過,若我們參照國稅局108年度「平均每戶總所得」(不含移轉、扣除額等)資料,嘉義市每戶達71.8萬,全國排名第6,也就是說,嘉義人有報稅收入,在全國排名依舊名列前茅。

葉國華說,嘉義房市、經濟雖然較不受外縣市人矚目,實際上隱藏版的經濟實力驚人,區內除了古蹟可發展觀光外,共擁有中正公園、火車站、文化路等六大商圈,吸引大量旅宿業及餐飲業者等進駐。

觀光產業外,製造業、區域醫療院所也帶動嘉義大量就業人口,都屬於中高以上收入族群,近年區域消費實力不但攀升,以107年聯合信用卡中心大數據分析,就可發現嘉義市持卡人「信用卡EC交易」平均單筆金額達3,292元,甚至就一舉打敗台北市,躍上全國總冠軍,消費實力不容小覷。

另根據實價登錄,嘉義市房價長期處於低基期,實價登錄上路時,房價處於0字頭,最新資料,2021年7月,嘉義市平均房價為13.2萬,也就是說,雖然嘉義人要買房子,雖然比其他縣市容易,但10年來漲幅達75%,漲幅相當驚人。

觀察嘉義房市現況,葉國華分析,目前嘉義市透天平均成交價每間約1,000萬、嘉義縣更僅約600萬,持續吸引在地買盤買進。而緊鄰嘉義市的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案,開價1字相當親民。

在政策利多方面,目前政府積極推動的嘉義「馬稠後產業園區」,是以長照園區及機械園區做發展主軸,在近年全台房市瘋科技園區發展題材下,嘉義房市長線相當看好。葉國華認為「其實在全台房價高漲的現在,倘若是嘉義出外打拚的異鄉遊子,不妨考慮返鄉,或許有機會獲得不同於南北漂泊族的不同未來。」

▼嘉義市房價與收入最近在網路上引起熱烈討論。(圖/翻攝自PTT home-sale)

▼有部分網友認為,嘉義人買不買得起房,跟繳稅與否有關。(圖/翻攝自PTT home-sale)

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