獨家/「棄房炒股」的時代來臨了?專家驚:你講反了吧!

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記者陳韋帆/台北報導

棄房炒股的時代來臨了?近期網路時常討論「房價不斷翻漲,難以入手,反觀股價相對較低,選擇性又多,房市現在又受限房地合一2.0新制,是否該考慮放棄買房,而轉向投資股票?」對此,屋比房屋總經理葉國華表示,這時機點談棄房炒股不對,因為方向反了。

▲台股、房市近年都有明顯成長,該如何投資,也常成為網友議論的焦點。(圖/記者陳韋帆、戴玉翔攝影)

《三立新聞網》彙整資料發現,台股自2019年突破萬元大關後,連續3年爆發性成長,近期更在1萬7千點上下起伏;房價則是在近2年猛然飆升,根據內政部,2019年Q1房價指數為101.9,2021年Q1則飆升至110.61。

葉國華表示,單從入手單價來看,房價近2年確實飆漲過猛,例如2020年最熱的台中,2021年的高雄、台南,房價漲幅驚人,部分區域甚至出現3~5成漲幅,相較過去,確實會讓投資人難以下手。

但倘若拿股市比較,恐怕就必須要重新考慮,葉國華說,2020年受到新冠疫情影響,全球經濟以大撒幣、降息應對,台股受惠2020年未爆發疫情,僑外資、台資不斷流入,股市迎來有史以來少有的榮景,但多頭時期到底能撐多久,並沒有人知道。

▲葉國華認為,房市相對股市穩健,可做為長久的資金避風港。(圖/屋比房屋提供)

葉國華指出,近2年房價不斷飆升,除了同樣具有台商資金回流撐盤外,也有不少人在股市賺了錢,開始獲利了結,將資金投入房市,會這樣做的原因,就是因為股市變動性大,不如房市穩健,這也是大家將房市稱做「資金避風港」的原因。

而目前房地合一2.0,其實就是將重稅拉長年限,實際上,影響的是過去習慣在房市炒短線的投機客,對於長久收租置產的投資行為來說,影響並不大,加上低利環境依舊,這也是為什麼在這一波股市榮景中,不少人賺了錢就拿來買房的原因。

葉國華建議,其實各種投資都會一定風險,但只要仔細觀察台灣經濟環境,在缺乏投資項目的情況下,房屋出租的年淨收益仍有1.2%~1.5%,且兼具抗通膨、增值的可能性,相較同樣低風險的定存、債券等項目,仍是最好選擇,這也是為何台灣每經一段股市榮景,最終資金依舊回歸到房市的原因。

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