升息怎麼「房」？　別忘了什麼都要「多一點」

好房網News編輯中心王震濂／整理報導

被喻為2015升息的可能最高的時刻，除了提前防範外界盛傳的房市泡沫，對於仍有買房需求或是背負房貸的人，要如何「房」備呢？其實專家認為不論是買還是貸，最好謹記「多一點」的原則，像是利率最少以2.5％為估算基準，多一點的估算以免未來升息造成負擔，至於有著房貸的民眾，也別忘了本金「多還一點」。

據歷史經驗分析，即便利率上升不是造成房市下跌的單一因素，但如今台灣處於經濟疲軟、薪資水準倒退到15年前，假設房貸利率升息半碼，以台灣家庭平均房貸借款606萬來計算，平均每月利息負擔就得增加625元，為了不讓高額房貸增加自己的經濟負擔，在進行購屋考量需求時，房貸利率至少得以2.5％的基準來提前準備。

至於早就揹著房貸的人，也別太擔心！永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏就分析，大多2009年之後的房貸戶都享受了「超低利率」時期，這個時候在考慮是否要轉貸之前，別忘了假若銀行能夠提供降低半碼或1碼空間，才具備誘因進行轉貸。

除此之外，陳俊宏建議不妨試試本金「多還一點」，這樣一來可以讓自己要繳的房貸本金和利息都能降低，別忘了如果你還是個優良房貸客戶，千萬先向貸款銀行溝通是否可降低利率，再考慮需花時間、金錢的轉貸問題。

一般來說轉貸需要費用包括開辦費行情約5000~6000元，塗銷、貸款設定等作業的代書費以「每筆」土地、建物累計計算，總費用約5000~7000元，此外規費是以貸款設定金額的千分之一計算，別被不實的轉貸廣告給吸引了！