新北八大重劃區崩盤！預售屋買氣全面重挫　板橋江翠北側年減8成7最悽慘

記者陳韋帆／台北報導

新北市預售市場急凍，2025年上半年八大重劃區交易量全面重挫，其中板橋江翠北側重劃區僅48件，年減87.7%，為新北衰退最嚴重區域。

根據永慶房產集團統計，江翠北側去年同期交易量高達389件，今年僅剩48件，減幅近9成。另有五大重劃區年減超過6成，包含暫緩重劃區、塭仔圳、副都心及二重重劃區，顯示新北整體市場買氣冷卻。

投資買盤退場

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2023年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資客明顯退場，銀行貸款也趨緊，使市場氛圍轉為觀望。隨著重劃區房價多年快速飆升，首購與換屋族購屋壓力增加，不少人期待降價才願進場，導致交易量急速下滑。

她補充，過去重劃區因新案多、選擇性大，曾是市場熱點，但現階段供給壓力與資金管制交織，購屋族心態保守，加深市場凍結現象。

林口淡海腰斬

除板橋江翠北側外，林口與淡海新市鎮交易量也大幅縮減。統計顯示，林口去年同期交易1209件，今年僅剩492件，年減59.3%；淡海新市鎮則由1023件縮至422件，年減58.7%，雙雙腰斬。

陳金萍分析，林口因機捷與購物中心加持，一度成北台灣焦點，但建商推案過量、價格快速墊高，加上後續仍有供給釋出，買方多選擇觀望；淡海房價雖相對親民，受銀行貸款緊縮與利率升高影響，購屋負擔明顯增加，市場同樣陷入低迷。