預售屋爛尾樓頻傳！內政部揭三大修法關鍵：價金信託透明、專款專用

記者陳韋帆／台北報導

內政部針對近期嘉義、桃園、台中等預售屋爛尾樓事件，宣布強化履約擔保機制，避免建商財務問題波及購屋族。內政部將預告「預售屋買賣定型化契約修正草案」，明定價金流向、信託專戶資訊及說明書機制，確保民眾權益。

目前預售屋契約設有5種履約擔保方式，內政部統計，以「不動產開發信託」及「價金信託」最常見，占比52%。本次修法重點包括：一、買方價金專款專用於工程，避免被提前用罄；二、契約須揭露信託專戶名稱與帳號；三、簽約時必須提供信託權益說明書，讓消費者充分掌握風險。

信託制度再強化

內政部指出，過去部分建案因資金調度不當，造成停工或延宕，讓民眾承擔風險。新制上路後，價金將限定專款專用，確保建案資金真正用於興建，避免工程未啟動就已消耗資金。同時，受託銀行必須建立透明帳戶制度，讓買方直接將款項匯入信託專戶，防止遭建商挪用。

此外，信託權益說明書制度將強化資訊透明，內容涵蓋擔保機制、工程資金使用規範與消費者權益保障。內政部提醒，購屋民眾簽約前必須審慎評估貸款壓力、合約限制及可能風險，避免因不熟悉制度而受損。

內政部將編制「預售屋購屋手冊」

內政部強調，除修正契約規範外，後續也將攜手不動產公會與消保團體，編製「預售屋購屋手冊」，提供風險說明與契約重點解析，協助民眾看懂合約、降低交易風險。

內政部最後補充，未來將持續追蹤預售市場，適時邀集產官學界研議制度精進方向，並督導地方政府與銀行機構，強化消費者保障機制，確保購屋族資金安全，降低停工風險。