新聞幕後／建商怕賣不掉？公司貸再現江湖　專家：恐觸法還款壓力又炸鍋

記者陳韋帆／台北報導

房市不景氣，網路開始流傳討論「公司貸」，目前北中南都有部分預售屋建商被傳祭出該方案救市，也就是建商給予約買方1~1成5貸款，交屋後分1~3年不等的償還方案。專家則提醒，目前房市面臨修正，先買先賺還是先買先賠還很難說，況且銀行房貸與公司貸同時償還期間，還債壓力恐炸鍋，建議民眾還是要謹慎評估自身能力。

網路流傳公司貸版本眾多，一為台北知名推案龍頭建商，其「公司貸」方案由子公司借款，並提供1成如新青安優惠利息、可+分3年償還；二為台中知名在地建商，提供1~1成5無息貸款、分3年12期還款。不過，由於「公司貸」屬違反公司法行為，故尚未有任何建商承認有相關行為。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，每當房市走弱，就會傳出部分業者端出「公司貸」方案救援，上一波房市低潮2014~2018年就是公司貸最猖狂的時期，此次預售屋面臨史上最大買氣重挫，又有新青安貸引爆的房貸之亂，故「公司貸」重出江湖也不令人意外。

不過，即使建商借款可暫緩資金不足問題，但必須留意公司貸與銀行房貸是否有交疊的時間點，一旦交疊，意味著必須同時償還房貸與建商借款，面臨「雙貸齊還」壓力炸鍋，倘若撐不過去，下一步就是房屋被法拍。

他還提醒，公司貸不僅建商會有違反公司法問題，央行目前針對信用管制政策相當嚴謹，民間借貸若有紀錄，也會被計入負債比及貸款上限，導致借了公司貸，銀行房貸成數下滑，所以消費者面對公司貸一事，應更加審慎評估。

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