胡偉良／房價非本質問題 應增供給、降成本 解決供需失衡與政策失調

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良

( 圖 / 資料圖取自freepik ) 

政府政策錯誤才是當今房價高漲的主因，房價高絕對不是靠打房就能讓民眾買得起房

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。

房價的形成是供需不均的結果

胡偉良即長期指出，房價的形成是供需的結果，價格本身並不是問題，而是「反映問題」的結果。真正該解決的，不是價格，而是背後造成價格失控的根本原因——供給長期不足。

耐震不足、漏水、管線老化、空間配置落後是當前大多數房屋的現況

目前全台房屋老化情況嚴重，根據內政部統計，雙北地區屋齡30年以上的住宅比例超過七成，全台平均屋齡也超過33年。這些老屋多數存在耐震不足、漏水、管線老化、空間配置落後等問題，無論在安全性還是舒適性上都難以滿足現代居住需求。另一方面，受到土地取得困難、都更整合進度緩慢、建照與使照審查期冗長等因素影響，新屋的供應量卻始終偏低。

新屋大多集中於非都會蛋白區或重劃區

( 圖 / 資料圖取自freepik ) 

儘管目前每年新屋交屋數量約在10萬戶上下，看似不低，但其中大量集中於非都會蛋白區或重劃區，真正能在雙北精華區替代老宅的量，依然遠遠不及實際需求。當老屋無法汰換、新屋又供不應求，自住型購屋者自然會競逐有限的市場供給，形成價格剛性上漲的格局。這樣的上漲不是炒作造成的，而是供需結構性失衡的必然反應。

以行政手段壓抑價格，只會造成「越打越缺、越缺越貴」

但政府並未正視這個結構問題，反而選擇以行政手段壓抑價格，試圖遏止市場熱度。這種做法短期看似有效，但實際上卻導致建商推案意願大減，資金鏈緊縮，市場進一步冷卻，連帶使供給更加萎縮，形成「越打越缺、越缺越貴」的惡性循環。

尤其在央行限制建商資金調度與貸款成數的政策下，許多中小型建商面臨資金斷鏈，不得不暫緩推案或退出市場，連帶使大量都市更新與危老改建案無法順利啟動或延宕數年。這不僅使市場供給減少，也讓原本應該改善老屋問題的更新行動停滯，進一步惡化居住品質。

供給不足與成本上升才是房價不斷走升的基本原因，炒房是推波助瀾

從趨勢來看，房價原本應該因供給不足與成本上升而自然走升，這是市場的正常表現；但如今卻因政策強壓而被迫扭曲，價格看似穩定，實則風險累積。買不起房的問題未獲解決，供給困境又未紓解，這種「政策性壓抑」的房市，既無效率，也無正義。

政府若真心希望民眾買得起房，應該做的不是打壓，而是建構一個能夠有效釋出供給的市場機制。包括簡化都市更新與危老重建流程、放寬建商融資條件、設立都更金融專案貸款、強化公辦整合平台、引導公有地開發，甚至檢討不合理的稅制與貸款限制，這些才是真正對症下藥的長期解方。

胡偉良觀點：增加供給、降低建造成本、合理化交易與融資機制才是真正降低房價的解方

總結來說，台灣房價之所以居高不下，關鍵不在需求過熱，而在於供給嚴重不足。不是靠打房就能讓民眾買得起房，而是應該透過增加供給、降低建造成本、合理化交易與融資機制，創造一個可長可久、真正照顧居住需求的健康市場。政府應當大澈大悟，放下錯誤的政策執念，回歸基本經濟邏輯，從擴大供給立即著手，才是真正的正道。