房市亮紅燈！買氣恐創史上最大崩跌　永慶葉凌棋揭「破局」唯一方式

記者陳韋帆／台北報導

房市低迷持續，六都2025年1至9月交易量年減27.9%，買氣急凍，七都成交議價率仍逾10%維持高檔，顯示價格僵持不下。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，若買方期待降價、賣方堅持撐盤，成交週期將持續拉長，「降價促成交」成為唯一破局關鍵。

根據六都地政局統計，2025年1至9月建物買賣移轉棟數，較2024年同期下滑27.9%。進一步觀察9月七都成交議價率，介於10.0%至13.2%之間，較2024年房市高峰期仍呈擴大趨勢，反映在交易低量環境下，具明顯降價幅度的物件，才有機會爭取買方青睞。

破解房市低潮唯一關鍵是讓利

葉凌棋分析，近期川普政府上路的對等關稅政策，已開始衝擊台灣內需市場，房市也難以倖免。雖然政府推出新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等措施，但短期效果有限。從9月交易數據可見，市場資金雖釋放，買氣卻未如預期回溫，主要原因在於房價基期高、買方普遍預期仍有修正空間，加上利率趨緊，總價門檻過高，導致觀望氣氛濃厚。

他指出，目前七大都會區議價率持續擴大，顯示價格已成最主要成交槓桿。當前房價雖出現鬆動，但幅度不足以驅動大規模需求。若屋主願意讓利，才可能縮短銷售期、加快成交

買賣移轉棟數恐創史上最大跌幅

永慶房產集團進一步下修2025年全年交易量預測，估計落在26.3至27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關。相較2024年，將出現23%至25%的量縮，寫下自1991年有統計以來的最大單年跌幅。此數據凸顯，即便政策利多陸續釋出，市場需求仍未被有效激活。

葉凌棋提醒，若未來國際經貿情勢持續惡化，加上國內購屋成本未能有效下降，房市回穩恐延後。買方多抱持「再觀望」心態，市場修正壓力難以在短期內解除。

房貸利率仍高  葉凌棋：買家不宜追價、屋主宜讓利

對於首購與換屋族而言，目前市場確實出現議價空間，但須注意貸款利率仍高，加上總價基期偏高，即使成功議價，實際負擔壓力仍重。專家建議，購屋者應評估自住需求與長期財務狀況，不宜過度追價。

至於屋主，若急於出脫物件，讓利幅度應適度擴大，以符合市場買方預期。否則，可能因長期滯銷而面臨更大的價格修正壓力。