新聞幕後／北士科輝達總部恐生變！房價會崩？丁玟甄揭：一類房子有危險

記者陳韋帆／台北報導

輝達入駐北士科恐生變，房市利多轉頭空！近期傳出T17、18地主市府及得標廠商新壽喬不妥，導致輝達於北士科興建總部卡關。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，若輝達放棄北士科，預售屋買氣恐停滯，但房價修正有限，廠商辦則會有一定程度的衝擊。

輝達北士科蓋總部有三種方式

輝達若要在T17、18興建總部共有三種方式，一、新光人壽移轉地上權給輝達，　但市府恐涉圖利財團之虞，故市府不同意此案；二、新壽幫輝達興建總部後再行移交，輝達則反對，因為自建才能落實實際需求；三、新壽解約返還市府，市府再另議如何合法讓輝達取得地上權。

傳新壽要求市府140億解約金

第三個方案是目前盛傳版本，而由於新壽取得50年地上權，日前傳出因需向股東交代，除原已繳納市府的32億權利金外，估算50年可取得107億收益，故欲向市府取得近140億解約金。

對140億解約金消息，市府也陸續有了回應，台北市長蔣萬安表示，市府一切依照合約規定及程序，一方案就是新壽興建後移轉給輝達，二是解約後，市府將土地重新設定給輝達；另，對於解約金一事，副市長李四川表示，若真有解約金一事，最多就是40億，不可能多100億。

由於謠言滿天飛，《三立新聞網》再度詢問市府地政局，地政局回應，「1.新光人壽尚未回覆依合約蓋好建物再移轉或解約。市府已多次表示，依合約繼續進行或解約，都是可行的方案。2. 市府迄今尚未收到新光人壽正式來文提及具體解約之條件。」

輝達不到北士科　預售屋還是很難跌

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄接受《三立新聞網》訪問表示，新壽以47.02億取得T17、18，相較金仁寶以82億T16，足見其投資眼光精準。

事實上，北士科近年房價漲幅明顯，辦公室均單價已達到7、80萬，相較4年前漲幅超過2成，初估目前市價已近百億，這也是造成市府與新壽在解約金上認知差異的核心問題。

倘若輝達取消北士科總部規劃，房價會回落嗎？

丁玟甄指出，區域影響估計是辦公室大於住宅，輝達決定落腳北士科前，區域預售屋均單價就已約120萬，雖然輝達有帶動部分買氣，但預售屋漲幅尚不顯著，但廠商辦影響則會極大，畢竟輝達進駐牽動的是整個產業鏈，若諸多企業失去進駐理由，價格自然會出現明顯回落。