建商放軟也沒用！預售屋讓價買氣繼續爛　591新建案：案場人潮持續萎縮

記者陳韋帆／台北報導

591新建案統計顯示，今年第3季六都及新竹新案總銷金額4,938億元，季減12%、年減26%，量價全面降溫。進場351件、約2.5萬戶皆較去年同期衰退；全台平均開價60萬元、成交價56萬元，議價率微升至7.2%，顯示建商雖放軟姿態，買方仍不領情，案場人潮持續萎縮。

591新建案指出，本季延續上半年低迷格局，即使有新青安鬆綁與央行延長換屋期限等利多，買氣仍未回溫。除非建商讓利幅度具誠意，否則市場多屬「看熱鬧」居多，成交意願極低，預料第四季仍將盤整，推案策略趨於保守。

六都市況分化　北高表現兩極

台北市本季僅28案進場，總銷802億元、年減五成，但因北士科「潤泰之森」、「華固芙心」等指標案來人爆滿，平均單周50組以上，拉抬整體表現。不過其他區域乏善可陳，部分新案來人寥寥無幾，熱度差距懸殊。

新北市總銷創近一年新低，但剛性買盤支撐下，建商信心仍強，成交價維持6至7字頭高檔。尤其新店大坪林、七張周邊如「友座明明德」、「東基M1」等預售案開價破百萬，顯示地段與小宅效應仍推升價格。

北部看屋人潮低迷　南部台南2預售案推升總銷

桃園本季戶數與總銷季減3至4成，案場來人跌至個位數，創統計以來新低；新竹縣市同樣推案疲弱，價量雙縮。台中平均來人僅7組，動能不振，但南屯、西屯、北屯精華區仍以小宅撐價，開價衝破8字頭。

南部則由台南脫穎而出，「國城寳實」、「悦讀耶魯」等重劃區大案推升總銷至850億元，年增逾2倍，價量齊揚、漲幅逾1成，成為全台最大亮點。反觀高雄因去年指標案拉高基期，本季個案、戶數及總銷年減超過4成，供給提前入冬。

房市陷僵局　全年恐跌破30萬棟

591分析，市場雖有政策利多加持，但缺乏重大議題帶動下，買方依舊觀望。全台房市陷入「低供給、低成交、低關注」三低僵局，全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，落在27至29萬棟之間，重回2016年房地合一稅谷底。新案總銷估將失守2兆元關卡，房市冷風吹不止。