購屋總價逆勢暴漲前五名！基隆力壓全台年漲百餘萬　六都僅桃園上榜

記者陳韋帆／綜合報導

全台房市冷清清，據內政部不動產平台資料，2025年Q1全台購屋總價1328萬、年跌幅1.6%，但部分縣市購屋總價持續攀高，年漲幅前五名中，六都僅桃園上榜，而基隆以21.5%領先其它4縣市的3.6~4.9%。

根據內政部不動產資訊平台，2025年Q2全台購屋總價1328萬、年跌幅1.6%，進一步觀察逆勢走揚前五名縣市，基隆757.8萬、漲幅21.5%，桃園1226萬、4.9%，嘉義982.6萬、4.8%，新竹市1276.3萬、3.9%，苗栗縣995.5萬、3.6%。

基隆房價漲幅逾2成　在地房仲曝主因

中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆房價基期低，即使購屋總價攀升，目前中古屋成交單價仍普遍落在1~2字頭，今年Q1房貸負擔率僅27.11%，仍是全台最低，不過，由於近年有新建案站上4字頭、邁向5字頭，故購屋總價出現推升。

他說，其實現在房市困境就是面臨投資客退場、自住貸款也難，基隆相對親民的房價，自然更易成為市場首選。展望未來，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間。

北部自住剛需有撐　南部超漲面臨修正

中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。

她說，由於北北基桃生活圈多數縣市剛需旺盛，尤其是台北市房價太高，北基桃吸收了不少外溢買盤，使自住剛需有撐，嘉竹苗則受惠科技題材，持續穩健成長，至於南部未上榜，主要是因為過去在台積電話題下超漲過多，面臨修正自然相對劇烈。