房市蛋黃熱、蛋殼碎！2025十大建商全面縮水　全台總銷蒸發逾2千億

記者陳韋帆／綜合報導

房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局全面轉向。根據591新建案統計，2025年全台十大建商總銷合計約5,329億元，較前年縮水逾2千億。591指出，此次榜單中南部建商幾乎全軍覆沒，較前年縮水逾2千億，房市走向「北強南弱」及「蛋黃熱、蛋殼碎」態勢。

數據資料指出，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇；總銷金額年減幅達29%創史上新高，推案個數從154件銳減至88件，跌幅突破四成；商辦與廠辦總銷連續三年突破千億。

觀察個別建商，寶佳機構雖蟬聯冠軍，但去化放緩導致庫存壓力增加，外圍區塊建案已領頭開出降價第一槍；華固建設奪得亞軍，重心固守雙北商辦，單北投與南港兩案總銷即破400億元；興富發則策略保守，總銷與戶數均年減五至六成。

國城與元利分別以單一案量400億元的指標案並列第四；長虹建設則有過半案量集中於北投科技廠辦；漢皇建設位於永和的指標案則站上百萬行情，顯示蛋黃區價格仍具支撐。

591新建案指出，今年上半年推案力道集中在新北三重等蛋黃區，預售案量依舊蓄勢待發。反觀高雄楠梓、仁武等區因台積電光環褪色、賣壓浮現，消費者觀望氣氛濃厚。隨著央行管制持續，加上土方問題等後續效應，未來房市將呈現「蛋黃熱、蛋殼碎」的極端兩極化現象，建商與買方皆需更審慎應對資產配置。