六都房市買賣移轉量收黑！2月總量創10年新低　台中量縮16％最悽慘

記者陳韋帆／台北報導

2026年前兩月六都建物買賣移轉棟數合計28,717棟，年減3.7%，呈現連續三年量縮態勢。中信房屋研展室副理莊思敏指出，市場雖受農曆春節季節性因素影響導致看屋放緩，但隨利空逐漸消化，遞延的剛性需求及股市獲利資金可望流入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，在央行信用管制未鬆綁前，馬年房市春燕仍須等待，整體市況維持多空拉鋸。

根據六都地政局統計，2026年前兩月合計移轉棟數：台北3,675棟（年增6.4%）、新北6,502棟（年增0.8%）、桃園5,509棟（年減6%）、台中5,384棟（年減16.5%）、台南3,107棟（年增17.8%）、高雄4,540棟（年減8.7%）。單看2月表現，六都總計僅10,480棟，月減42.5%、年減32.8%，創下近10年單月新低，顯示工作天數減少與政策壓抑效應併行。

南部交屋潮挹注出現假熱度　整體房市買氣仍處谷底

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南前兩個月年增17.8%表現最亮眼，主要歸功於歸仁高鐵站區新案交屋潮；台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易，加上大安區都更案挹注，帶動表現開紅盤。相比之下，近年重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，因今年交屋量能遜於去年同期，導致數據衰退幅度較為鮮明，台中更萎縮16.5%成為六都最低。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，各縣市間的增減差異多屬個案交屋造成的短期波動，房市基調仍相對穩定。隨著農曆年後賞屋人潮逐步回流，月底登場的329檔期將成為觀察近期房市走向的重要指標。莊思敏預估，若年底大選帶動的建設題材持續發酵，且股市財富效應延續，今年整體交易量仍有機會較去年小幅成長，但前提是國際政經情勢須維持穩定。

中東戰火引發通膨疑慮　可觀察資金是否流入房市求保值

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提出警示，228連假期間引爆的中東戰火恐再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮並催化資金轉入房地產等保值性資產，值得後續持續觀察。目前政府的首購優惠房貸延續性，以及下半年地方大選釋出的建設利多，都直接左右區域房市發展。但在央行打炒房政策尚未鬆綁、銀行房貸水位仍緊繃的情況下，市場觀望氣氛短期內不易消散。

展望未來，專家一致認為房市已轉為自住客當道的剛性需求市場。莊思敏建議，屋主若希望加速成交，應視區域行情靈活調整開價，切莫過度堅持創價。張旭嵐則強調，馬年房市上半年發展將持續保守，除了關注國內理監事會議的政策動向，更要留意全球政經局勢與信用管制的後續演變，市場仍處於低檔盤整階段，購屋族應審慎評估進場時機。