中東戰火影響美國房價？專家指沒見下跌：是台人赴曼哈頓現金購屋好時機

記者陳韋帆／綜合報導

隨著AI產業爆發與台股亮眼表現，台灣高淨值人口資產配置轉向全球戰略。紐約房產專家張惠紋今（4）日剖析，台灣對美投資額創下141.6億美元歷史新高，紐約曼哈頓憑藉全球都市與強大就業優勢，成為家族避險定海神針。她指出，目前市場正進入穩定成長期，投資人應把握利率趨穩時機卡位，確保資產長期紅利。

根據經濟部投審司數據，2024年台灣對美投資額達141.6億美元創紀錄，美國穩坐最大投資目的地。2026年1月統計顯示，曼哈頓空屋率低於2%，租金中位數高達4,695美元，投報率約2.5%~3%。目前曼哈頓共有公寓（Condo）平均價格約每平方英呎2,099美元。隨聯準會升息消息消化，2026年交易量已明顯回穩。

世界投資重心重美輕亞　台灣對美投資創歷史紀錄

Jade Stone創辦人張惠紋擁有20多年紐約房產經驗，她指出台灣人赴美置產已進入「戰略性避險」階段。早期台灣人到紐約多為教育、工作等剛性需求，佔比約50%；但近年受國際情勢與AI產業起飛影響，富人避險置產比例大幅提高。她觀察到，去年服務的客戶中，台灣人在曼哈頓置產的數量甚至已超越擁有美籍的台灣在地客戶。

紐約房屋類型中，共有公寓（Condo）擁有持分且投資自用皆宜，最受台灣人青睞。由於目前房貸利率相對高，台灣買家幾乎全數採取現金埋單。張惠紋強調，隨台積電及AI供應鏈赴美，企業主將產業與財富重心同步移往美國，追求資金安全與標的分散，而美國完善的法規保護，讓房產成為新富族群配置資產的首選。

張惠紋指中東戰火不影響曼哈頓房價　二零二六房市展望穩定

紐約市擁有45家財富500強企業總部，支撐強大居住需求。張惠紋指出，進入2026年利率環境趨穩，房市正進入具預測性的週期。她分析，雖然中東局勢可能引發通膨，但以歷史經驗看，美國內部未發生過戰爭，房產更具保值性。即便面臨911或金融風暴，曼哈頓房市皆呈現「先蹲後跳」，展現極強韌性。

張惠紋進一步說明，曼哈頓租金持續高掛，對於亞洲留學家庭而言，「以房代租」不僅解決居住剛需，更能鎖定長期增值紅利。紐約房價漲幅每年約維持在2.5%左右，雖然成長幅度溫和，卻是最抗跌的標的。她建議投資人，跨海置產應重視法律合規與稅務架構，在動盪的全球局勢中，透過配置美元資產為家族財富買下一張長期保單。

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