新新聞／不該打房　活該讓台灣經濟垮

撰文／顧爾德（新新聞）

房地產與營建業皆非火車頭，不該是政府刺激景氣的重點。房地產業綁架了金融業，銀行寧可拿錢給人炒樓、炒地，也不投資風險較高的前瞻製造業。結果扭曲資源配置，壓抑產業升級。

柯P在議會答詢時宣布不打房，引來各界「打P」之聲此起彼落，最後逼著他周末在臉書上發文澄清。千字澄清文裡，他把重點拉回只租不賣的公共住宅，強調「只用『打房』兩個字，無法實現臺灣的『居住正義』。」以及「房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。」

這樣的澄清並沒有真正觸及到台灣房地產問題的根本。

房地產業絕非台灣經濟火車頭

柯文哲的發言被認為是在「房地產是火車頭產業」迷思下產生的錯誤認知。這個迷思其實很容易反駁，只要去查主計處每五年編列一次的產業關聯表，就可以知道房地產業並不是台灣經濟的火車頭。

在分成五十二類的產業中，房地產是被列入「不動產及住宅服務」，後者包括租屋收入以及理論上自有房屋者要「付給自己」的房租。

產業關聯表可以分析各產業之間的關連性，尤其重要的是，可看出某一個產業部門的產品需求增減，對整體產業需求增減的影響，這就是所謂的「向後關聯」或者「影響度」。這個系數的值若大於一，表示它對整體產業的影響大於所有產業的平均值，也就是說這個產業打個噴嚏，其他產業更容易跟著感冒。如果是「火車頭」產業，那麼它的系數一定會很高。

從二O一一年編列的產業關聯表中可以發現，「不動產及住宅服務」的「向後關連」只有O．五七左右，這說明了它撼動整體產業的能力並不高，也絕非火車頭。

不過，如果只用「不動產及住宅服務」的產業關聯系數來反駁柯文哲，這就有點栽贓之嫌。因為柯文哲說的是：「營建業是我國的重要產業，若處理不好恐引起經濟風暴，台灣剩下沒幾個產業，再垮掉就完蛋了。」

營建業與景氣枯榮關係小

當然，柯P這個說法很粗糙，因為營建業不只是在蓋住宅與商辦，也有蓋廠房以及從事公共工程。營建業不見得一定會被打房K到，但就整體營建業而言，它算不算火車頭？

所謂營建業，在五十二類產業關聯表中被歸為「營造工程」類。它的產業關聯度也的確是高於「不動產及住宅服務」，其向後關聯系數也大於一，也就是比平均值高。不過，在五十二個產業別中，它還排不上前十名，前十名包括鋼鐵、金屬、機械設備、化學製品等。

此外，它的產值雖不低、達一兆三七七O億元，但多為公共工程，學者花敬群估計，由不動產衍生的GDP貢獻度不到O．六%。這些數據表示，它對景氣枯榮的影響不比其他產業大。

經濟學ABC會告訴你，資源有限，欲望無窮；所以，消費時要買最能滿足你效用的商品，投資要找效益高的。而政府若要刺激景氣，當然也是要把資源投入產業關聯性大、產值高的，這樣它更容易刺激相關產業的發展，而且這些產業最好是具有前瞻性的，對往後有長遠影響的。

不動產與房屋營造都不符合上述條件。既然如此，為什麼大家會那麼擔心房市崩盤？為什麼柯P急著降囤屋稅？（本文未完，完整文章請見1495期《新新聞》，或新新聞官網）