中央與市府攜手！幸福社宅圓夢　宜居臺南住好宅

生活中心／綜合報導

【文／陳婷芳】

臺南社宅宜居仁愛、宜居成功以及旗艦版的「宜居小東」，從去（2025）年起陸續入住，另由國都中心興辦社宅的新市安居、新都安居A也展開招租中，在市府與中央合作下，全市營運、興建及規劃中的社宅已逾12,000戶，社宅政策持續照顧有居住需求的市民。

今年1月，臺南旗艦版社會住宅「宜居小東」在黃偉哲市長實地現場開箱時，引起高度關注。令人驚豔的是，在臺南市中心竟然也能享有面對臺南公園第一排的開闊視野與充足採光，從空中花園、幼兒園到日照中心，處處展現設計巧思，黃偉哲市長表示：「這裡距離火車站和成功大學都非常近，真的是地理環境、便利性首屈一指的社宅。」

市府與中央雙軌並行 加速社宅實現

市府近年持續以穩健步伐推動社宅建設與營運，從規劃、興建到入住管理，逐步累積經驗並擴大供給量能。都發局強調未來將持續打造安全、可負擔且具品質的居住選擇，讓社宅政策持續前進，照顧更多有居住需求的市民。隨著臺南市社會住宅陸續完工，許多市民找到自己喜歡且能負擔的好房子，也避免遇到房東任意漲價或高房價之苦，減低生活的負擔。

臺南市轄內社會住宅以「地方－臺南市政府」及「中央－國家住宅及都市更新中心」雙軌並行推動，近年來臺南市積極與中央共同合作，市府自建宜居及中央安居系列正加速社會住宅實現。

宜居仁愛、宜居成功 接力入住

黃偉哲市長表示，市府推動社會住宅政策在賴清德總統擔任市長時期已進行規劃，於其任內動工、歷經興建、邁入招租營運，前後任市長一棒接一棒地完成，現在已經進入完工收成期。位於仁德區仁和國小旁的「宜居仁愛」，是臺南第一個完成、提供入住的社宅，鄰近巴克禮生活圈、臺南市立醫院，生活機能相當完備。2025年8月舉辦入住典禮，提供共75戶的社會住宅，針對各類身障者及高齡者居住需求，社宅除規劃無障礙房型，一般房型皆採通用設計，屋內配備冷氣、廚具、床架、衣櫃等基本家具，讓住戶輕鬆展開新生活。

坐落永康核心地段的「宜居成功」，則是市府推動的第2座社宅，提供民眾109戶高品質、多房型的租賃選擇，讓市民在可負擔的租金下，享受安全舒適的居住環境。周邊生活機能便利，鄰近南紡購物中心、成功大學、復興國小、高雄榮民總醫院臺南分院，距離大灣交流道、平實轉運站車程皆在10分鐘內，購物、通勤都很方便。該建築設計符合綠建築標準，並導入太陽能電力系統，兼顧了永續與節能，更榮獲2022年「國家卓越建設獎」最佳社會住宅類的肯定。

臺南社宅指標「宜居小東」反應熱烈

目前第3座、也是臺南市興辦的「宜居小東」，位於小東路地下道旁，坐落臺南公園正對面，不僅是臺南市首座由市府自建的社會住宅，也是臺南婚育戶社宅首案。5月27日起已陸續入住，本次招租戶數共376戶，累計3,103件申請案，經審查合格共計2,944件，反應相當熱烈。

都發局表示，配合中央婚育家庭租屋協助政策，以具體行動支持青年成家與育兒家庭，特別推出「婚育戶保障10%」方案。全案在建築與空間規劃上兼顧生活機能與社會照顧需求，並取得智慧建築、銀級綠建築標章；此外，增設的停車場是臺南市首座與社宅合併開發的公有地下停車場，除服務住戶，也成為臺南火車站鄰近的停車轉乘設施。

中央安居系列陸續興建中

另一方面，中央部分社宅也陸續完工，坐落東區南臺南站副都心地區的「新都安居A」提供621戶，首批住戶已於今年3月入住；而正在招租的「新市安居」社宅鄰近南部科學園區臺南園區，吸引園區就業族群。其餘還有17處社宅陸續興建中，例如歸仁區的「武東好室」，基地位於歸仁區高鐵大道、中正南路二段及高鐵十二路街廓內，約5分鐘車程可至高鐵臺南站、臺鐵沙崙站，附近還有「沙崙安居」社會住宅預計2029年竣工。

臺南市社會住宅多位於居住便利區域，以臺南市東區「平實安居D」為例，是平實重劃區第4處動土項目，亦為中央在臺南市啟動的第19處社宅、東區第6處。在平實重劃區興建社會住宅，可謂是在「鑽石地段打造鑽石級建築」，黃偉哲市長強調，社會住宅政策是都市發展中的重要環節，社宅不僅是一棟住宅建築，更是落實居住正義的重要象徵。

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