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危老
買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！
下半年房市步入盤整，買氣冷卻導致追價行情告終。專家示警，民眾切勿盲目購買老公寓，尤其別將尚未落地的都更美夢視為獲利保證。數據顯示，北市公寓價格表現弱勢，加上小基地危老重建面臨容積獎勵遞減、工料雙漲及整合困難等挑戰，開發商投入意願大幅降低。民眾購屋時應回歸屋況、貸款條件與轉手性等實際考量，避免因過度期待都更而加價購買，導致買貴又面臨維修與轉手不易的風險。在房市量縮階段，理性評估產品價值才是避雷關鍵。
2026/08/24 11:40
都更延宕3／全台四大卡關都更案一次看
都市更新難度高，關鍵在於人性與信任的博弈。盤點全台四大指標都更案：台北「信維整宅」憑藉市府介入整合破九成邁向招商；松山「五分埔都更」歷經24年審議終獲通過；中壢「財神大樓」受公安壓力加速推動；高雄「仁愛河濱商城」則陷自主整合瓶頸，隨時面臨公辦都更介入。這些案例顯示，戶數多、產權複雜與利益分配難是都更最大阻礙。專家分析，唯有政府發揮公權力、展現政策決心，配合絕對透明的財務溝通與專業諮詢，才能化解地主猜忌，打破長年卡關困局，讓紙上藍圖轉化為安全的居住家園。
2026/08/14 09:03
獨／棄都更用危老改建 新豪宅睥睨舊廢墟
台中老舊大樓改建陷入困局，東海大樓憑藉所有權人僅7人的優勢，成功轉向危老重建變身豪宅，成為少數成功案例。反觀千越大樓、民昇大樓等產權分散的個案，因所有權人眾多且利益分配難以整合，加上中區房市環境與營建成本高漲，即便套用都更獎勵也難以推動。專家指出，老屋改建的核心難題不在法規門檻，而在於產權整合的複雜度與開發後的銷售潛力，這也凸顯了舊城區都市更新在執行層面上的深刻挑戰。
2026/08/14 09:00
都更孤島！一棟危老矗立 屋主拒遷原因曝
北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築，矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。
2026/07/23 12:11
拚婚育宅！行政院拍板修法祭容積獎勵
為擴大婚育宅提供數量，行政院今（16）日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，在都市更新區無償捐贈社宅作為婚育宅，業者可享建築容積獎勵最高2倍；於危老重建範圍內無償捐贈婚育宅或其他社會福利設施的業者，除了現行1.3倍外，另給予最高基準容積15%的獎勵。
2026/07/16 12:21
崇友單季營收創史高 在手訂單仍維持高檔
崇友（4506）於公佈2026年3月合併營收達6.91億元，月增47.41％、年增9.29％，並刷新歷年單月次高。累計2026年第一季合併營收達18.19億元，年增14.2％，亦繳出歷年單季新高水準，展現整體營運動能持續向上。
2026/04/13 01:17
逾50年老屋坍塌壓人 悲劇恐持續上演！
新北土城50年老磚屋坍塌傷人，建築師劉獻文指出，此案反映台灣高屋齡化結構鑑定漏洞，磚造屋難抗地震側向力且老化嚴重。雖鄰近捷運三鶯線，但因地形狹窄且位處房價凹陷區，建商整合意願低。他呼籲政府應軟硬兼施完善公安檢查，屋主也應積極面對重建，莫拿生命開玩笑。（陳韋帆）
2026/04/06 07:32
重建非都市更新萬靈丹 內政部推老宅延壽
內政部近日針對老屋重建與都更議題，強調不能只依賴建商，重建非都市更新萬靈丹，面對台灣超高齡社會，除鼓勵危老重建，未來修法將納入「老宅延壽與機能復興計畫」，提供務實選項，兼顧高齡需求、居住安全與減碳效益。（陳韋帆）
2025/12/09 04:46
危老·都更盛會開跑 更新更好宇宙探險隊
今日(9/20)新北市政府參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第7屆危老+都更博覽會」，由陳純敬副市長出席致詞，並與賴清德總統、中央、臺北及桃園市府代表一同參與攤位巡禮活動。此外，新北市於今年度頒發的都市更新暨危老重建團隊獎項中大有斬獲，共計3件獲獎，深受評審肯定及青睞。
2025/09/20 05:00
賴清德：建立自主都更並成立信用保證機制
總統賴清德今（20）日出席第七屆危老都更博覽會時表示，未來中央會特別有別於傳統，建立「自主都更」的方式，也會成立自主都更信用保證機制，以降低金融機構承貸風險，提升承貸的意願。而除了新青安貸款買房子，除了推動危老都更建房子，未來也希望跟各縣市政府合作，全國目前在興建的私人住宅，「看怎麼樣合作，能夠取得這個房子，來提供民眾或是青年使用。」
2025/09/20 03:42
危老合建換5億不夠告建商 房仲作家害慘鄰
知名房仲作家陳泰源的老家位於台北市饒河街商圈，多年前建商找上陳的父母及鄰居合建新屋，3年前完工，但陳家卻跟建商爆發糾紛互告，連累鄰居無法過戶，只能在外租屋。鄰居們表示，陳家換到近5億元的房產，陳泰源卻打著居住正義的口號，拿鄰居的悲慘處境與建商互槓，陳家有錢有閒打官司，沒錢沒勢的鄰居只希望別被波及，早日過戶，回復以往正常的生活。
2025/09/17 06:58
板橋麗寶百貨今熄燈 轉型商辦身價飆百億
百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於8月底正式結束營業。然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。
2025/08/31 05:54
台北危老案失效137件 專家曝兩大致命傷
台北市危老案核准件數已達1,006案，寫下新的里程碑，雖然危老政策推動成效顯著，但也出現137件失效、失效率約14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，成本飆漲、銀行無法增貸，都是造成工程停擺的主因。(陳韋帆)
2025/06/08 08:13
台北10戶有7是老屋 大地震恐傷亡慘重
台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，據永慶房產集團資料，2024年30年以上老屋交易達6,294件，占比總交易量54.7%，已成為台北主流交易類型。專家指出，台北高房價，不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，籲政府持續加速都更、危老重建腳步。（陳韋帆）
2025/04/16 12:33
獨／台灣地震很危險？他曝日本新工法
緬甸3月28日發生芮氏規模8.2、震級達7.6以上地震，鄰近的泰國、寮國、中國雲南及四川省、越南河內及胡志明市等地均有明顯震感，美國地質調查局估緬甸當地恐逾萬人喪生，為百年來最大強震。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，「台灣處於地震帶，每2戶就超過1戶是老屋，建議參考日本經驗及最新『半剛接耐震』技術，相同或更低的經費預算，卻可以獲得更高的耐震力，面對地震災害更有保障。」(陳韋帆)
2025/04/02 05:59
獨／建商要買我家都更 機會與風險一次看
台灣老屋多，近年在政府推廣「危老、都更」下，老屋重建已成風潮，對屋主而而言，到底是將房子出售給建商好，還是合建或自建好？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「多數老屋屋主，通常都是等到建商收購才會開始思考這樣的問題，但在資訊不對等情況下，即使建商提出條件，屋主通常依舊難以判斷是否接受，但一句話，羊毛出在羊身上，建商、開發商不可能做無本生意，現在還有『自建、委建』等其它多元選擇可以考慮。」(陳韋帆)
2025/03/16 01:03
都更談20多年都破局 他用一招3個月搞定
台北市危老案「富品南京」今(9)日舉辦動土典禮，該建案整合20餘年，期間換過多個建商都破局，後來找上富品建設後，短短3個月就整合完畢，將都更換成危老案。富品建設董座曾富瑋表示，「都更危老整合最困難的就是『人』，快速整合其實沒有太多秘密，只要滿足每個人不同的需求，就能加速進程，配合住戶怎麼玩都可以。」(陳韋帆)
2025/03/09 08:51
新北市大拆屋時代 1天拆掉3間房子！
新北市進入大拆屋時代！據內政部資料，全國2024年住宅類拆照共核發3,753宅，其中新北市即占1,124宅，創歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新北市房價高漲，促進建商都更、危老整合改建意願，要蓋新建案就必須先拆舊房子，所以也進入大拆屋時代！(陳韋帆)
2025/02/26 05:49
三重建案前身幼兒園 賣給建商申請危老
新北三重六張街房屋倒塌，釀禍的建案名稱叫做「莘聖沐光居」，根據預售屋實價登錄價格，預售建案一坪大約成交價60萬上下，根據在地居民說法，這棟建案前身是幼兒園，後來變套房出租，屋況太老舊再賣給建商，申請危老核准開始動工。
2025/01/07 05:55
內政部：積極推動都更危老及包租代管政策
內政部依據行政院核定的《都市更新發展計畫（112年-115年）》，持續推動都市更新政策與各項工作。截至今年11月底，都市更新與危老重建已核定639件，全國累計核定達到5,172件。《都市更新條例》第65條目前已由總統公布施行，子法正在修訂中，並將擴大原建築容積適用對象，加速都市更新整合進程。內政部期望，全國8,216棟6層樓以上的合法建築物（約27萬戶）能盡早完成改建，以確保國人居住安全與品質。
2024/12/22 10:22
金龍風暴建商開始玩都更 當心變成爛尾樓
台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」)，不少建商將開發項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主要項目的富品建設董事長曾富瑋表示，「現階段確實有不少建商投入都更開發，但也有中、小建商面臨資金鏈斷鏈疑慮，恐怕會有爛尾的可能，民眾購屋或挑選都更合作對象要當心！」（陳韋帆）
2024/12/08 10:38
限貸令波擊都更危老 業者揭銀行放高利貸
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。
2024/11/20 07:18
403建物震損怎辦？新北市快申請580專案
花蓮403震後至今約3個月，災後建物修復持續中！新北住都中心執行長錢奕綱表示，目前針對新北市內「紅、黃單」建築說明會已經舉辦16場，針對「都更、危老」等各型態重建或整建補強等說明，讓民眾了解如何挑選最適合自己的方案，呼籲有需求的民眾盡速申請。(陳韋帆)
2024/07/04 07:16
2.88億接手文賓大飯店 華威未來用途曝光
高雄駁二特區30年屋齡的老字號飯店「文賓大飯店」出現交易訊息！根據實價登錄，今年3月以總價2.88億成交，「商三」用地235.34坪，拆算單價約121.4萬/坪，據了解，買家是「華威影城有限公司」，未來將興建15樓高的新飯店。(陳韋帆)
2024/07/02 05:41
台灣都更「拆重於修」…專家指毫無章法
不少人批台灣「都更、危老重建」牛步，專家卻抱持不同看法，台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「當所有人只把目光放在『拆除重建』上，卻忘記都市更新的重點，除了維持良好市容外，人民性命安全、文化傳承保留更是重中之重，就已經偏離軌道。」(陳韋帆)
2024/06/30 06:12
加速都更釋利多 新北降門檻、預審免費辦
新北市議會14日進行市政總質詢，議員關心危險建物都更議題，新北市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，加速都更進行，除提高容積獎勵，並將都更同意比例門檻降至80％。此外，新北市已採都更預審制，盼有效縮短都更辦理期程，提升都更效率。
2024/06/19 07:27
都更獲利還屋主 富品董座曝「委建」模式
富品建設今(30)日舉辦三重危老改建案「富品苑」記者會，董事長曾富瑋會後接受媒體訪問表示，「富品建設成立至今，6年來完成都更、危老開發共15案，總銷達470億，但分回案量僅約100億，主打就是透明且以『委建』為主，希望能為台灣房市帶來改變。」陳韋帆)
2024/05/30 06:14
只能等地震來了？他曝老公寓變難賣三主因
房價居高不下，買老屋等都更可行嗎？知名投資客帥過頭(黃家進)接受《三立新聞網》訪問表示，「其實太大或2樓以上的老公寓越來越難賣，等都更也要符合法規才有可能成功，而且爬樓梯這件事情，台灣人大多不喜歡，所以等都更還不如等地震來！」（陳韋帆）
2024/05/28 03:52
賴正鎰抱鴨子談房市：唯一擔憂 共軍圍台
鄉林建設今(25)日舉辦台北市吉林路都更案「鄉林中山賦-食穗記」記者會，董事長賴正鎰抱著鴨子大談房市現況，他說，「房市現況很熱，總統賴清德520就職時大談『兩岸互不隸屬』，共軍連續多日包圍台灣，台海動盪，是老百姓所不樂見之事，也會影響經濟穩定，房市也不例外。」（陳韋帆）
2024/05/25 03:28
幕後／蔣萬安「大都更時代」恐淪口號！
花蓮403大地震後，蔣萬安漂亮的大喊「大都更時代」降臨，事實上，今年北市危老案僅核准15案，創5年新低。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，工料雙漲下，連比較容易達成的危老案都已經卡關，這問題沒解決，蔣萬安也不過只是在喊口號而已。（陳韋帆）
2024/05/24 10:25
