台北危老案逾千件！失效137件 專家曝兩大致命傷
2025/06/08 20:13:00
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台北市危老案核准件數已達1,006案，寫下新的里程碑，雖然危老政策推動成效顯著，但也出現137件失效、失效率約14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，成本飆漲、銀行無法增貸，都是造成工程停擺的主因。(陳韋帆)
記者陳韋帆／台北報導
▲台北市危老案核准已破千件，但有137件失效、失效率近14%。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市危老案核准件數已達1,006案，寫下新的里程碑，雖然危老政策推動成效顯著，但也出現137件失效、失效率約14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，成本飆漲、銀行無法增貸，都是造成工程停擺的主因。
曾敬德指出，危老案取得核准後，依規定起造人需於180日內申請建築執照，並可申請一次延展，逾期未申請即屬失效。過去幾年市場缺工缺料，建築成本飆升，尤其小基地案造價敏感，若銀行貸款無法跟進，恐使工程停擺。
他說，從2020年至今，危老失效案件累計137件，2020到2021年失效案件達76件，2022年24件，2023年25件，顯示疫情後原物料與人工成本上漲對危老推動造成衝擊。另統計中有64件失效案基地面積不到100坪，顯示小基地危老案面臨較大挑戰。
曾敬德建議，無論都更或危老改建，地主及屋主應謹慎評估資金及實施者財務狀況，確保興建能力，避免改建計畫中途停擺，才能順利完成重建入住。
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