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正業地政士聯合事務所
專業提醒！買屋辦貸款 交易安全有保障
辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法
2024/02/19 07:50
正確遷戶籍 自用住宅魚與熊掌兼得
有關於每年地價稅的繳納，9/22是重要的分水嶺，如果9/22前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，(本人、配偶及未成年子女，以一處為限)且沒有出租營業等情事，2023年的地價稅就可以以自用住宅優惠稅率核課；如果逾9/22日申請，自用地價稅，核准後則從次年才能適用優惠稅率，所以每年的9/22前是重要的申請日期。
2023/10/09 08:34
委託他人售、租房子 要記住「這件事」
身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，是買賣不動產應備的證件。當公司將您外派國外，屆時正想賣房屋，怎麼辦？將資料留給配偶或是親戚就可以辦理嗎？多一個手續，省下一大堆麻煩。
2023/08/08 07:33
案例分享！這樣做 小心贈與稅上身
正業地政士聯合事務所分享案例指出，有一個傳統家庭，育有一男三女，妻以夫為貴，當老公去逝，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，老媽媽對於這樣的恐懼，完全表現在遺產的分配上。
2023/01/08 02:23
媳婦還沒娶進門 買房登記要小心
正業地政士聯合事務所分享案例指出，電影「當男人戀愛時」，男女主角在大螢幕上獲得祝福，在真實的生活裡結婚，男的帥，女的美，羨煞很多戀愛中的男女，也是童話故事裡最完美的結局。但是，真實的生活裡，童話故事不一定有完美的結局，當愛情和麵包發生爭執，往往愛情是虛幻的，麵包才是真實的。
2022/01/06 10:00
二親等以內財產買賣「小心金流」
凡走過必留下痕跡！依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，不在此限。
2021/10/13 09:13
她2年前借前屋主放戶籍 現在悔青了
借人放戶籍在台灣似乎是司空見慣的事情，但借陌生人寄放，約定時間到了又不移出就很罕見！新北市板橋一名小資女2年前買了一間中古屋，前屋主希望小孩子可以繼續借放戶籍2年，結果2年的約定時間到了，屋主仍未主動移出，讓她感到相當困擾。（記者：陳韋帆）
2021/09/17 06:18
1億祖產5房派人繼承 稅金暴增千萬
祖先留下的農地變成建地，價格也水漲船高破億，原本是喜事一樁，但倘若繼承方式出了差錯，就有可能被課徵高額稅金。新北市近郊L姓（化名）家族，在繼承祖產變售時，「五大房各派一名代表繼承」，結果就衍伸了1千多萬的贈與稅。（記者：陳韋帆）
2021/08/14 04:10
他砸千萬購屋 竟買到「國王的新房」
砸了千萬買農地，建蔽率竟無故消失了？一名新北市年約60歲的林男，2年前砸了近1千萬買了一塊約8百坪農地，想在退休時可以利用10％建蔽率興建2.5層樓高、約百餘坪的小農舍，居住且享受種植花草、農作物的悠然退休人生，孰料申請建照時，竟發現沒有「建蔽率」可以申請，就這樣憑空消失了。（記者：陳韋帆）
2021/08/09 10:02
地政士聰明教3招
懂得「合法節稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的漏洞」就可以省下很多稅，正業地政士聯合事務所長鄭文在以他自己的經歷敘述一件房地產交易案件，讓屋主「省心、省稅」。
2021/07/19 03:00
共有人太多？土地獵人出奇招各個擊破
建商獵地過程時常相當複雜，中間可能還有數個中人，土地也可能有數個持有人，在人情、利益壓力下，時常想出「奇招」出奇制勝！一名土地獵人，為收購一筆千坪土地，但共有人過多，擔心人多口雜，為順利逐步收購，竟想出「拆開買」的方式，讓其他共有人措手不及，甚至連專業地政士都大呼「Magic！」（記者：陳韋帆）
2021/04/01 03:36
