法拍屋搶翻了!每坪單價創新高 47年老宅底價翻倍賣出

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記者陳逸潔、林韋志/台中報導

房市熱絡飆漲,導致市場出現一股法拍尋寶潮!今年全台平均拍定價每坪16.4萬創歷史新高,五項指標持續走強,原因在於房價居高不下,尋求撿便宜的資金湧入法拍市場,為了搶房買方不惜加價,使得法拍價格逐步貼近市場行情,台中甚至出現47年老宅,一拍底價1260萬吸引165組人馬搶標,最後以底拍價兩倍成交。

▲今年全台平均拍定價每坪16.4萬創歷史新高。

人潮擠爆投標室蔓延到走廊上,165組人馬爭搶獵屋萬頭攢動,上演搶標激情秀堪稱盛況空前,兵家必爭的這間法拍屋出現在台中,被張貼法拍宣傳單的這棟47年兩層樓老宅,地坪43.56坪一拍底價1260萬,成交價高達2640萬等於底價翻了一倍。

▲這間透天厝一拍底價1260萬,成交價高達2640萬。

透明房訊經理鄭本明:「(法拍屋)很多都飆到市價,甚至比市價稍微高一點,這兩年來台中的房價還是漲得蠻多的,每坪的單價華廈20萬以下的應該算是便宜了。」

近幾年六都之中以台中房市最熱,因為台中的土地及新建案成交價屢創新高,房價飆漲之下導致市場出現一股法拍尋寶潮,尋求撿便宜的資金。

投標者陳先生:「有一些(法拍屋)鑑價比較低的,確實還是有跟市場價格有落差,它確實有利可圖,不過現在出現的狀況是常常定價很低,然後標價比市價高。」

從2014年至2021年法拍屋五項指數年年墊高,尤其這兩年持續走強,今年平均單價16.4萬平均加價率12.5%,創歷史新高。

▲2014年至2021年,法拍屋五項指數續強。

寬頻房訊發言人徐華辰:「避免競爭者過多,所以他寧可在一拍的時候就用一拍的底價,或者加價一點點,可以排除掉想要撿便宜的民眾。」

買盤湧入使得法拍屋價格逐步向市場行情靠攏,過去得標價落在市價約85折,現在若精華地段價格幾乎與市價差不到1成,而且越來越多法拍客不再以低於市價入手思考,而是放遠看未來五年能漲到多少。

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