百人搶房如買菜「2房型秒殺」 內行曝「賺爆」關鍵

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生活中心/陳佳鈴報導

疫情造成百業蕭條,只有房市鬧哄哄!台中11期推出一處新建案,1日早上9點開賣,現場卻湧入上百位民眾來排隊搶買預售屋,短短2個小時,兩房房型竟已完銷!現場大批人潮秩序混亂,一堆違規停車,宛如菜市場一樣鬧哄哄。為何民眾要捧著現金搶買預售屋?也引發網友熱議,有內行人點出,預購等於買門票,一定有人買不到,轉單就能賺價差,甚至還有人在快交屋時在拋售,獲利都相當可觀,房價也因此被炒高。

▲台中泓瑞建設新案「崇德薈」,搶購預售屋,2房開賣2小時已完售。 (圖 /翻攝畫面)  

一推出就秒殺的建案,連接待中心內的模型區都還沒布置完成,預售2房竟已完銷,業者坦承被這股狂熱買氣「嚇到」,雖強調這絕不是刻意炒作,但也引起內政部、台中市府關切。突擊稽查後發現「2房型153戶,業者今日僅銷售50戶並收取定金,並且有違反預售屋新制紅單管理規定。」業者收取50戶定金,但其「購買意願書」均未確立買賣價金,且部分無標示停車位,將按違規戶數每戶處罰15萬~100萬元。

▲▼捧現金搶買還買不到,誇張情況也引起主管單位關注。 (圖 /翻攝畫面) 

 

在還沒正式銷售就先搶光的案例早已不是第一起!位於竹東鎮二重地區的建案,只憑網路上4張格局示意圖,就能夠讓消費者不斷簽約,讓建案「預售即完銷」。為何民眾要抱著現金搶買預售屋?甚至還揪團團購!該現象也造成網友好奇詢問。內行人立刻回應「當然是有賺頭,大家才搶瘋頭。」

預售屋在台灣風行已經超過半個世紀,它雖然潛藏有風險,但仍廣受市場歡迎,主要是自住者可以輕鬆付款方式購得新屋之外,更具有槓桿作用,可讓投資客以少少的錢賺到高報酬率,早變成另類的投資工具。內行人指出,一般都是在蛋黃潛力區才會讓建案還沒正式推出就在預購階段被搶光。民眾下訂預購買的是「資格」,意指先在「潛銷」階段取得優先購買資格,等正式價格公告後再視售價是否購買。光是「資格」就可先賺一筆。某建案有人下訂10萬預訂後,隔日立刻在上網以19萬元拋售,仍是有人願意接手。

內行人也指出,買預售就是以小錢賺到大的「時間財」,只要付一、二成的簽約金就可以擁有一戶預售屋,在購屋後的三、五年內還可以慢慢地分期付款,待房屋完全蓋好,還可以挑剔房屋品質,當完全滿意後,建設公司還要「保證」幫忙取得貸款。

不過近年來政府打房,也祭出不少政策對應。包括預售屋紅單不得轉售予第三人,實登2.0版修法,特別明令禁止預售買受人再將紅單轉售予第三人,若有違者,將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以重罰來防杜有心人士投機炒作。另外「預售屋納入房地合一稅課重稅」,預售屋簽完約、交屋前,是過去不少投資客「換約」賺取高額價差的時機點,房地合一稅2.0修法,特別將過去視為「化外之民」的預售屋納入,不僅是上述的紅單,或是現在談的「換約」,賺到價差都要課以重稅,而且在預售轉成屋之後,其房地合一課稅的閉鎖期更是歸零計算,修法防炒房。

內行人也透露,紅單轉售違法,「換約」在多頭市場也許還有點空間,但要有給政府「抽頭」的心理準備,至於完工交屋後,至少要被綁5年才能換得20%的房地合一稅,其間更是充滿了許多不確定因素!

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