首度精準鎖定囤房大戶　財政部強查租金所得漏報

配合立法院財委會臨時提案，財政部宣布即日啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，首度精準鎖定全國擁有10戶以上非自住房屋的1734名囤房大戶，展開租金所得查核，遏止漏稅。

▲財政部將針對全國擁有10戶以上非自住房屋的1734名囤房大戶，展開租金所得查核。（示意圖／資料照）

財政部今（5）日發布新聞稿，並同步於賦稅署例行記者會上說明，配合立法院財政委員會今年4月1日通過的臨時提案，將鎖定全國持有10戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，以落實居住正義，避免租金收入成為逃漏稅黑洞。

賦稅署署長許慈美表示，統計目前全台持有逾10戶以上非自住房屋的個人共1734名，五區國稅局近日將陸續逐一寄發輔導函，要求前來說明名下房屋是否有出租情形；若有出租但未曾就租賃所得繳稅，將輔導補報補繳，此階段僅需補稅仍免罰。

許慈美指出，後續國稅局會透過金流、資訊流等資料，確認囤房大戶的實際房屋使用情形；若發現有出租但短漏報，將發出查核函，進一步要求補稅並處最高3倍以下罰鍰。

賦稅署補充說明，為抑制炒房，2020年12月已啟動三大查核方案，包含個人不動產相關所得專案查核作業計畫，之中就有涵蓋到個人租賃所得這部分，國稅局例行也會進行相關查核；但此次是首度精準鎖定囤房大戶的非自住房屋使用情形查核。

據了解，1734名囤房大戶最多落在北區國稅局轄區，判斷主因與北區國稅局管轄幅員較大有關；次多落在中區國稅局，應與近年中部土地重劃案多、科學園居進駐等因素有關；第三多則落在台北國稅局轄區。

許慈美呼籲，國稅局將針對持有多屋者加強查核，提醒個人房東如有出租行為漏未申報租賃所得，應儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。

財政部也鼓勵，個人將房屋出租給接受政府租金補貼者，或提供做社會住宅使用者，每屋每月租金收入在新台幣1.5萬元限額內，可免納綜合所得稅。