跟科技新貴當鄰居!台北三大園區 北士科一坪42萬最便宜

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記者陳韋帆/台北報導

台南、高雄在科技園區題材加持下,建案開價喊得震天響!那台北市呢?根據台灣房屋統計,台北三大科技園區「南軟」、「內科」、「北士科」周邊房屋均價「南軟」均價最高,每坪72.2萬,近3年漲幅也最兇達15.9%,「北士科」則房價最平易近人,每坪42.4萬。

▲內湖科技園區因發展較早,周邊多是屋齡偏高的房子。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,「內科」為三大園區中發展最早區域,周邊房市多是屋齡偏高的公寓、華廈,偏好新大樓者,購屋目標移轉至大直或南港。

▲南軟房市除了內需,也吸引內科人士到此購屋。(圖/翻攝自Google Map)

因此,「南軟」除了該區域內需之外,也受惠「內科」來此的購屋族。「南軟」周邊豪宅集中度高,且供給大多為低屋齡物件,5年內新大樓不乏7~8字頭交易,因此成為全台均價最貴的科技園區,可說是名符其實的「科技新貴區」!

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示,南港近年因「東區門戶計畫」建設利多、話題不斷,前景看好,因此房價為三大科技園區之首。不過,對於首購而言,其實鄰近的「中研院生活圈」也是不錯的選擇,整體平均單價落在4字頭。

▲社子島雖然目前屋齡老舊,但未來有開發計畫、環狀線利多。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,北士科園區周邊的社子生活圈,均價僅42.4萬元相當親民。不過社子目前仍無捷運,且因長年無法開發,屋齡偏舊、生活機能略顯不足。不過,北市府近年積極推動社子島開發計畫,也有未來環狀線利多,目前區內已有不少新推建案,對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項選擇。

根據台灣房屋統計,2021年三大科技園區房屋均價「南軟」72.2萬、「內科」71萬、「北士科」42.4萬;近3年漲幅「南軟」15.9%、「內科」3.5%~3.6%、「北士科」4.6%~5%。

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