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張旭嵐
建商買「幼兒園」做教育？真實用途曝光！
受少子化海嘯衝擊，全台幼兒園數量持續探底，114學年度公私立幼兒園共6,616所，年減41所，其中私立幼兒園更創下近10年新低。觀察六都表現，僅桃園市因房價親民吸納年輕家庭遷入，幼兒園呈現逆勢成長，其餘五都則普遍減少，尤以台北市減幅最劇。隨著幼兒園退場潮湧現，因其土地具備產權單純、面積大等優勢，近期頻獲建商大手筆收購，目標多為開發危老重建案。專家分析，受少子化影響，幼兒園退場恐成常態，而建商搶進獵地，更讓幼教機能面臨重新洗牌，房市與教育資源分配將持續受到關注。
1天前
大學畢業未滿30歲扛房貸！這縣市全國之冠
根據聯徵中心最新數據，近年未滿30歲大學畢業生購屋意願顯著提升，今年首季申貸案件中，桃園以21.8%居六都之冠。台灣房屋趨勢中心指出，受惠於青安2.0政策，加上桃園與台中具備高工作機會及親民房價，成為小資族首選。年輕首購族偏好3年內新成屋與電梯大樓，寧小勿老心態明顯。專家分析，建商近年針對重劃區規劃低總價小宅，有效降低青年購屋門檻。儘管受限貸令影響，青年首購仍為市場主力，且大多需父母協助，顯見年輕世代對具物管服務的新案需求強勁，房市結構持續朝向年輕化與低屋齡物件發展。
2026/08/12 11:01
股市熱房市冷 大直指標豪宅跌破10年前
近期豪宅市場交易冷清，指標豪宅價格出現鬆動。大直水岸豪宅「輕井澤」最新成交單價僅152.8萬元，刷新社區新低，較全盛時期跌幅達25%。此外，大安區指標建案「Diamond Towers台北之星」多筆交易單價跌破200萬元大關。專家分析，高總價市場受央行信用管制及高持有成本影響，促使屋主與建商採取讓利策略。目前房市處於盤整階段，豪宅市場競爭加劇，高端買家在市場轉淡之際，反而有機會以較優惠價格入手指標物件，顯示市場已進入買方議價空間較大的調整期。
2026/08/09 11:14
豪宅價格鬆動！台北之星單坪跌破200萬元
房市買氣降溫，高總價豪宅成交價格也出現鬆動。實價登錄最新資料顯示，大安區指標豪宅「台北之星」近期揭露的3筆交易，單價均落在每坪190~195.5萬元，跌破過去普遍每坪站穩200萬元的行情；大直水岸豪宅「輕井澤」今年6月則以每坪152.8萬元成交，依目前實價登錄資料，寫下社區最低單價紀錄。
2026/08/06 04:48
非六都「房貸」創高 這2縣市漲勢最驚人
根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
2026/08/04 05:59
青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫
2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。
2026/08/01 10:49
江蕙名宅再現交易 神秘女富豪3.6億買下
近期股市震盪，不少高資產族群居高思危，將資金轉向房市布局。根據實價登錄顯示，台北市頂級豪宅「元利信義聯勤」與「皇翔御琚」於5月接連出現無貸款購屋交易，總價分別高達3.6億與4.3億元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，儘管股市AI熱潮引人注目，但豪宅高保值性與穩定性更受青睞，富豪棄股入房趨勢顯著，顯示頂級豪宅魅力更勝台積電。此外，今年上半年信義區豪宅憑藉大坪數與超豪宅交易，平均單價稱霸台北，大安區則以供給多元穩定緊追在後，未來兩區豪宅市場競賽將持續上演。
2026/07/29 11:30
北市符合青安3.0物件 平均屋齡35.8年
青安3.0將於8月1日上路，台灣房屋統計，以台北市來說，申貸物件總價上限為新台幣3500萬元，今年上半年符合條件的交易共1660筆，其中以文山區222筆最多；不過符合條件物件平均屋齡高達35.8年，顯示首購族若想搭上新制，在台北市仍多半得接受老屋。
2026/07/27 06:07
1年2萬對夫妻難過7年之癢大關 專家1提醒
台灣去年離婚對數達5.2萬對，其中結婚未滿6年的「短命婚」佔比高達38.6%，反映現代婚姻經營不易。台灣房屋提醒，青安3.0婚育補貼方案設有嚴格條款，若於6年補貼期間離婚或喪失監護權，補貼將終止。專家指出，除情感糾葛外，不動產分配常引發爭議，建議申貸者妥善保存資金證明。此外，針對離婚導致補貼終止的規定，外界擔憂恐成弱勢懲罰條款，呼籲財政部與內政部應儘速釐清執行細節，在政策公平性與人道考量間取得平衡，協助民眾妥善處理婚姻變動後的資產與補貼權益。
2026/07/23 06:28
幕後／大巨蛋讓樹林漲房價？張旭嵐這樣看
新北大巨蛋確定落腳樹林「機五」基地，該地段橫跨樹林、新莊與板橋交界，規劃包含體育場館、商辦及飯店等複合空間。隨著捷運萬大樹林線加持，區域房市前景備受矚目，樹林房價近五年已從每坪30萬漲至35.3萬元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大巨蛋將帶動區域機能，但未來恐面臨交通與噪音壓力。建議購屋族避開第一排住宅，可轉向溪崑或新莊西盛生活圈等第二線街廓，選擇性價比較高且居住品質較穩定的物件，提前布局未來商機。
2026/07/23 05:39
新北大巨蛋落腳樹林！怎選的？專家曝關鍵
新北大巨蛋選址正式拍板落腳樹林！該案規劃5萬席座位，為全台之最，基地面積達23公頃。專家分析，大巨蛋兼具體育、展演與商場複合機能，將為樹林帶來龐大消費人潮。對比台北大巨蛋經驗，周邊房市與商機受顯著拉抬，樹林具備逾百萬人口消費基本盤，且匯集火車站、捷運萬大樹林線及台65線等交通優勢，發展潛力驚人。目前樹林周邊房價約每坪38.9萬元，隨未來工轉商開發，區域房市增值空間備受期待，有望成為新北房市新亮點。
2026/07/22 03:44
符合新青安3.0買方條件 多在中南部縣市
財政部「青安3.0」將於8月上路，住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第1季購屋人符合條件買方多位於中南部縣市。
2026/07/21 01:25
青安3.0衰了誰？「總價限制」台北人最慘
行政院正式拍板「青安3.0」方案，針對申貸總價採取三級制排富。根據統計，六都中台南市符合門檻占比達88%居冠，房價最高的台北市則僅有75%符合標準，平均每四件交易就有一件超標。專家分析，新制旨在精準補貼自住買盤，但台北市房價基期高，首購族恐面臨購屋門檻限制。調查顯示，桃園市平均屋齡18年、面積約35坪，以低總價與高坪數優勢，成為六都中CP值最高的首購熱區。未來有意購屋者，需留意物件總價是否超標，以免影響申貸權益。
2026/07/17 11:41
捷運三鶯線通車！沿線12站房價一次看
捷運三鶯線試乘吸睛，帶動沿線房市買氣與關注。據台灣房屋統計，頂埔站以每坪46.1萬元均價居冠，三峽、龍埔與台北大學站均穩站4字頭。房價親民的永吉公園、國華及陶瓷老街站則維持2字頭，成為首購族熱門選擇。專家分析，建設紅利提前發酵，通勤便利性提升將進一步擴大買盤。目前市場以低總價中古屋為主，其中鶯歌區因供給多元、CP值高，備受小資族青睞。隨新青安政策助攻與未來通車效應，鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站等區域，預期將成為房市交易增溫亮點，區域房價成長潛力值得市場長期觀察。
2026/07/10 06:23
不敵江蕙加持？陶朱隱園跌落豪宅王寶座！
2026年上半年全台豪宅市場買氣熱絡，根據實價登錄顯示，由江蕙、周杰倫加持的「One Park Taipei元利信義聯勤」以單價每坪285.7萬元奪下單價王寶座。而知名旋轉豪宅「陶朱隱園」雖單價屈居亞軍，但憑藉每戶逾300坪的超大格局，以總價8.35億元穩坐總價王。專家張旭嵐指出，受惠股市暢旺與科技業獲利，高端買家資產配置需求強勁，豪宅不僅具自住價值，更兼具社交與資產保值功能。此外，隨精華地段都更與危老案增多，市場出現豪宅精巧化趨勢，不到百坪的精華區建案因地段優勢與便利性，深受新貴富豪青睞，軟性物業管理亦成購屋關鍵指標。
2026/07/08 05:38
購屋門檻飆破千萬 房貸負擔1年暴增87萬
購屋門檻持續墊高，小資族面臨嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第1季核貸量僅8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下歷史新低。與此同時，小資族平均房貸金額攀升至877萬元，平均利率來到2.49%，雙雙刷新歷史紀錄，負擔增壓幅度甚至已超越平均年收入。（陳韋帆）
2026/06/25 10:42
薪水追不上房價！晚1年購屋房貸年增87萬
買不起又難貸，小資族買房好艱難！根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下小資房貸族，2026年Q1核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆，創下史上新低點！小資平均房貸金額877萬元、平均貸款利率2.49%，同步刷新史上新高！相比去年同期，全台小資房貸負擔增加約87萬元，房貸增壓幅度已超越平均年收入！
2026/06/25 08:36
富豪不甩房市冷 2戶破億豪宅現金買
台灣豪宅市場明顯已與市場脫鉤！根據台灣房屋實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年4月連續成交兩戶，16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，創該樓層最高單價；13樓戶亦以單價204.5萬元創同樓層新高，兩筆交易均採無貸款方式入手。（陳韋帆）
2026/06/24 05:31
5戶家庭有1戶被砍到 新青安祭排富大刀
研擬中的新青安2.0方案，傳出將以家戶所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸。根據主計總處資料，全台將逾200萬戶、逾1/5家庭無法申請。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣家戶所得在科技業薪資成長、股市長紅下不斷攀漲，高所得家戶5年暴增近50萬戶，新青安貸2.0的排富門檻，恐使電子科技業首購與其無緣，在房價高壓區中反而身處劣勢。(陳韋帆)
2026/06/22 04:18
央行利率不升管制不鬆 下半年房市看2點
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，維持政策利率及現行選擇性信用管制措施不變。專家認為，目前市場游資充沛，為防止熱錢轉入房市，因此未進一步放寬，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展，熱錢流向及通膨高低，將成為下半年房市的觀察重點。
2026/06/18 11:22
央行信用管制不鬆綁！專家揭楊金龍怕一事
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議利率連續第九季凍漲，信用管制則維持現狀、不加碼也不鬆綁。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀不動產放款集中度已自超過37%收斂至約35%，重回2020年水準。（陳韋帆）
2026/06/18 04:53
新青安2.0要來了 1圖曝房貸負擔警訊
新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起內政部利息補貼每年減少0.5碼，於第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼共7年，至第8年後全面退場。（陳韋帆）
2026/06/18 12:06
房價炒過頭現形？這3區「送家電」照樣跌
房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。（陳韋帆）
2026/06/15 09:17
尹衍樑傳奇！海砂屋無償重建 最新價格曝
潤泰集團創辦人尹衍樑近日辭世，享壽76歲，事實上，他曾創下不少傳奇，其中，台灣最為人詬病的海砂屋問題，他就勇於站出來主動為「潤泰雙子星」住戶「1坪換1坪」免費重建，還補助原住戶搬遷費、租金，整體虧損超過2億元，如今重建完成已約8年，高樓層2年前已出現1坪145萬成交紀錄，如今還有屋主開價1坪超過170萬出售。（陳韋帆）
2026/06/15 07:21
新青安2.0排富！她：台北剩2區能申請了
新青安2.0版方案初版「排富門檻」擬設定年收200萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，排富門檻若全國一致，對全台房價最高的台北市無疑是設下「天檻」，以年收200萬回推，購屋總價上限相當於2,090萬，但台北市2026年全市平均購屋總價3,250萬元，遠超千萬有餘，即使進一步觀察各行政區，也僅剩萬華、中山區符合資格。(陳韋帆)
2026/06/11 11:52
六都「買賣移轉棟數」小漲 專家揭貓膩！
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
2026/06/01 04:15
股市帶動買氣 4大房仲5月交易量年月雙增
台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外的配置標的，5月房市買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加約8.5%至12%，較去年同期成長約3.2%至23%，呈現年月雙增。
2026/05/29 09:53
尹衍樑代表作「松濤苑」 父子同住上下樓
潤泰集團總裁尹衍樑今（26）日凌晨4時21分於台北榮總辭世，享壽76歲。其所領軍的潤泰建設，以「松濤苑」為代表作，同時尹衍樑父子也住於此豪宅。該豪宅每坪單價270萬元，也是北市中正區最頂豪宅。
2026/05/26 03:37
買房前後都焦慮？張旭嵐揭雙向剝奪感真相
買房前後為何總會陷入焦慮？專家分析，這種「雙向剝奪感」源於買前恐慌房價續漲，買後卻因資金固化、看著股市大漲而產生的機會成本焦慮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房產具備低流動性、穩定性與實用性三大特質，不同於股票可短線操作。購屋族應調整心態，將房產視為「強迫儲蓄」與長期抗通膨的工具，釐清自住或投資的初衷，才能在資產配置中擺脫恐慌性脫節（FOMO）的心理陷阱。(陳韋帆)
2026/05/07 12:00
囤房稅2.0爆設籍潮 全台戶籍年增33萬宅
5月報稅季到，囤房稅2.0今年起正式開徵，掀起全台住宅設籍節稅潮！內政部不動產資訊平台顯示，截至2025年底全台設籍住宅達806.3萬宅，年增逾33萬宅，增幅4.3%。新北市以年增近6萬宅奪下六都之冠，台中市則以5.8%增幅居首。專家指出，由於非自住稅率最高達4.8%，與自住1.2%差距極大，迫使多屋族積極透過直系血親分戶設籍，或轉向公益出租以爭取稅務優惠。(陳韋帆)
2026/05/05 09:37
