房仲：北市符合青安3.0門檻物件 平均屋齡35.8年
2026/07/27 18:07:00
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青安3.0將於8月1日上路，台灣房屋統計，以台北市來說，申貸物件總價上限為新台幣3500萬元，今年上半年符合條件的交易共1660筆，其中以文山區222筆最多；不過符合條件物件平均屋齡高達35.8年，顯示首購族若想搭上新制，在台北市仍多半得接受老屋。
青安3.0將於8月1日上路，台灣房屋統計，以台北市來說，申貸物件總價上限為新台幣3500萬元，今年上半年符合條件的交易共1660筆，其中以文山區222筆最多；不過符合條件物件平均屋齡高達35.8年，顯示首購族若想搭上新制，在台北市仍多半得接受老屋。
台灣房屋今天透過新聞稿指出，台北市符合青安3.0申貸門檻的成交物件，平均屋齡35.8年，其中松山區平均屋齡43.6年最高，士林區與信義區也都超過40年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市總價上限雖是全台最高，不過台北房價高，婚育族即使買個30坪內小宅，也有可能超過申貸的總價門檻，所以不能買小，只能買老；且老屋若還需裝潢，資金壓力更大，就算有青安貸款，在台北購屋難度仍高。
若守在青安總價門檻內，以3400萬元預算估算，備妥2成自備款680萬後，若具備已婚育家庭身分能貸到1500萬元額度，還有1900萬元的房價差距，需使用銀行其他方案，額外申貸1220萬補齊，用總貸款金額2720萬元來算，40年本息攤還月繳約9萬，就算家庭年收入達200萬，房貸負擔率也將近56%，壓力依然不小。
台北市3500萬元以下物件，單價最高的區域為中正區110.8萬元，平均25.5坪，實際成交筆數也不多；最親民為北投區與文山區，平均單價分別為58.2萬與61.1萬，且在文山區可以買到的平均坪數最大，達35.6坪。
張旭嵐強調，雖然中正、大安區等蛋黃區有一些符合總價的交易，不過不乏精品小宅，單價高、坪數小、公設大，就算符合總價，卻不見得符合婚育家庭需求，也凸現文山區、北投區的房價和物件相對務實。
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