魅力比台積電還高？江蕙豪宅21樓再現交易 神秘女富豪無貸款3.6億買下
跟江蕙當鄰居比當台積電股東吸引人？因江蕙、周杰倫為住戶聞名的「元利信義聯勤」豪宅今年5月再傳交易，張女以總價3.6億買下21樓戶，另一豪宅「皇翔御琚」葉男也以總價4.3億買下11樓戶，兩筆交易皆無貸款。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，以其總價來看，現值約可買下195張台積電，但如今股市高點震盪，估計已有富豪開始重新進行資產配置，股市資金開始流回房市。
根據實價登錄及謄本資料，「元利信義聯勤」今年5月21樓戶，以總價3億6260萬元成交、拆算單價約263萬元，買方為國內張姓女子、無貸款買下；信義區屋齡15年豪宅「皇翔御琚」5月也有新交易，11樓戶以總價4億3128萬元、拆算單價212.9萬元，買方為國內葉姓男子，同樣無貸款買下。
張旭嵐分析，近年股市表現亮眼，但近期股市震盪，一個月內下跌逾5000點，凸顯股市高波動的不穩定性，因此不少高資產族居高思危，早在股市高檔時，就進行資金多元配置，觀察元利信義聯勤今年成交三筆，總銷已經11億元，陶朱隱園兩筆總銷17.7億元，也是無貸款購入，在股市AI熱潮之際，富豪棄股入房，顯示兩大豪宅魅力更勝台積電。
她進一步指出，今年台北市H1破億豪宅交易共70筆、年減18筆，交易筆數最多的在大安區，有18筆，其次為信義區11筆，不過論平均單價，信義區以188.5萬元險勝大安區的180萬元，信義區的平均總價3.1億元，平均坪數166坪，明顯都高於大安區。
張旭嵐分析，高端豪宅雖常見免貸款直接購入的交易，不過多半總價億元的買家仍會採貸款購屋，而在限貸令尚未解禁前，豪宅僅能貸款3成的情況下，多少都會暫時影響高資產族的布局，包括股市或其他海外投資，因此今年整體豪宅交易量仍屬保守。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年交易相對熱絡的信義區，由於輕屋齡、大坪數豪宅供給較多，且今年上半年超豪宅「陶朱隱園」的2筆交易，大幅拉高了總價和單價表現，因此平均單價稱霸台北。而大安區則是元利信義聯勤最熱賣，今年已有3戶交易，久違的帝寶也有一筆高樓層交易，但其餘豪宅坪數不乏在百坪左右，和信義區的豪宅形成不同規格和買盤。
展望未來，陳定中說，資深豪宅區段的大安區，其實仍有不少供給，除了忠孝復興站的指標案「台北之星」外，敦化南北路的數個危老案及都更案，完工後也將為市場注入新活力，因此往後大安區與信義區之間的豪宅單價競賽，還將持續上演。
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