獨家/高雄房市超熱!台積電不來會怎樣?專家曝三大隱憂

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記者陳韋帆/高雄報導

高雄市房市近年相當火熱,空屋量、空屋率雙雙下滑,創下史上新低!根據內政部資料,高雄市2020年H2空屋率僅10.03%,創下有統計來新低,且空屋量也有下滑趨勢。屋比房屋總監陳傑鳴表示,看似美好的前程,實際上卻有「人口外移」、「餘屋過多」、「台積電如果不來」三大隱憂。

▲高雄近年房市火熱,空屋率、空屋量雙雙降低。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,高雄市2020年H2低度用電住宅比率(空屋率)僅10.03%,創2009年有統計來新低;另,觀察高雄空屋量變化,2019年~2020年自10萬9118宅,降到10萬8316宅。兩項數據皆呈現下滑態勢。

▲陳傑鳴認為,目前高雄房市存有三大隱憂。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,由於近年台商回流,高雄屬設廠重點區域之一,加上近期台積電進駐題材,房市長線確實看好,不過也暗藏著三大隱憂。

一、房市熱度攀升,致使不少區域房價隨之上漲,導致高雄房市吸引力下降,觀察近2年人口「淨遷入」狀況明顯不佳,去年高雄「淨遷出」4483人,今年前8月更淨遷出高達8503人。

從人口留不住的情況可推測,高房價對於高雄發展有「未蒙其利,先受其害」的情形,人民所得尚未追上房價,只好遠走他鄉,另謀生路,長久下來,房價漲勢恐將無法延續。

二、觀察高雄新建餘屋量,根據內政部資料,2020年Q4高雄市新建於屋為8259宅,相較2014年Q1的4897宅,足足多了2倍。以近期倍受市場看好,有橋科發展題材的「橋頭」來說,該區甚至就出現空屋率高達18.21%,每6間住宅就有1間空屋,還有新建餘屋量從2019年只有70多間,到去年底卻暴增到463間的狀況。

三、目前消息面都是說「台積電要來了!」陳傑鳴說「他真的來了嗎?確定要來了?發布重訊了?如果沒來呢?」他分析,目前高雄不少新建案售屋都主打台積電議題,倘若台積電未如願設廠,恐怕房市將面臨另一項窘境,對於最後一手屋主,將面臨不小壓力。

▲陳傑鳴建議,挑選好地段的成屋購買,保值性會相對較高。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,目前民眾在高雄購屋,一定要留意區域的供給與建設到位狀況,避免投資買房賺不到增值,卻讓自己陷入套牢的窘境。此外,因目前高雄預售新案產品因為營建成本高漲,開價普遍不低,建議有意高雄買房的民眾,購屋可以「成屋」為主,只要搭配挑好地段,買房保值性就會相對較高。

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