獨家/護國神山壓陣!房價大喊4字頭 專家:逼走台南人

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記者陳韋帆/台南報導

台南近年房市火熱,甚至有新建案開價喊到4字頭!根據內政部數據,2020年H2空屋率僅剩9.38%、空屋量剩餘6.6萬宅。屋比房屋總監陳傑鳴指出,從空屋率、量下滑的數字來看,顯見台南近期房市確實不錯,但未來仍有一大隱憂藏在細節裡,呼籲購屋族仍應當心。

▲台南空屋創歷史新低,陳傑鳴卻提醒「當心房市過熱!」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部最新發布的「低度用電住宅」資料顯示,台南近年低度用電住宅比率(即空屋率)不斷減少,到去年下半年空屋率只剩下9.38%,不僅比全國的9.96%還低,還創下2009年有統計以來新低。

不僅如此,即便台南近2~3年新建案狂推,但是空屋量卻同樣不斷減少,從2018年的年底的7萬2557宅的高點,到去年底只剩下6萬6076宅、大減6481宅,房屋使用率相當高,顯見台南房市的火熱。

台南房市看似一片大好,陳傑鳴卻表示,台南近年在南科、沙崙率能科學城等利多帶動下,上市櫃建商南下推案、投資客紛紛搶進。

以善化為例,搭著台積電設廠題材,新屋價格狂飆,去年新建案甫站上2字頭,不到一年就有建案喊到3~4字頭,無論實際成交與否,短線喊漲幅度已過大,想再投資購屋的民眾真的要小心。

陳傑鳴指出,台南雖然近年房市利多題材滿滿,短線也沒什麼大利空,但觀察人口總數量,截至今年為止,已出現連4年下滑,且有持續減少趨勢,此外,「淨遷入」也已連續2年負成長,去年台南淨遷出1445人,今年前8月更淨遷出高達2953人。

「即使科技大廠設廠、就業機會等利多題材漫天叫喊,實際上人口就是不斷減少,而且還有持續擴大跡象。」他說,顯見台南民眾所得還沒因為科技業進駐而大幅提升,不斷上漲的房價卻已經開始逼走台南人,對房市長遠來說將是隱憂,呼籲購屋族需要多加留意。

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