獨家/矛盾?房價漲房貸負擔卻減輕!張旭嵐揭「可憐」真相

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記者陳韋帆/台北報導

房價不斷走揚,房貸負擔率竟下滑了!內政部公布最新數據,Q2全國及六都住宅價格指數為112.42、季增1.64%,房貸負擔率為36.27%、季降0.27%,也就是說,房價變貴,民眾的房貸負擔卻變輕的情況真實發生了!台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出,其實房價負擔率下降,並不代表民眾真的變輕鬆,而是房子越買越小了!

▲即使央行多次出手打炒房,房價仍持續走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,在這一波疫情下,因通膨、台資回流、低利等各項利多下,房價不斷走揚,央行也自去年底開始,陸續祭出手段抑制,包括限貸、加重房地合一稅,到近期的「第二戶無寬限期」等政策,都是為了抑制短期投資造成的房價不合理走揚。

央行連續出手三次,短期內確實也見到成效,投資客紛紛退場,房價漲幅趨緩,卻仍無法改變房價無法下跌的事實。她說「抑制了投資客,原物料飆漲、缺工等問題依舊存在,建商獵地成本屢創新高,低利環境下,一手屋主也沒有認賠必要,房價依舊難以下修。」

▲房價持續走揚,房貸負擔率竟出現了「不增反降」的矛盾現象。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價持續走揚,民眾的「房貸負擔率」為何不升反降?張旭嵐指出,根據內政部的計算方式,影響「房貸負擔率」漲跌的關鍵,在於「房屋總價」以及「家戶可支配所得」,Q2正處於疫情爆發之時,「家戶可支配所得」恐怕上升不易,推測就與「房屋總價」有關。

張旭嵐分析,「住宅價格指數」採單價計算,而「房貸負擔率」則是以總價計算,且房價單價上漲1.64%,不過中位數房屋總價僅上升0.65%,代表民眾購屋仍以總價考量,對於沒有追價能力的買家,若想購買的房子,在總價預算中無法負擔,則會轉往同區中坪數更小,或是屋況更老,但是總價較低的選項。

▲張旭嵐說,因為房價上漲,民眾只好越買越小,降低負擔。(圖/張旭嵐提供)

她說「結論就是,房價持續走揚,民眾無法負擔,房子只好越買越小!」根據內政部房貸負擔率資料,目前台北市處於「過低」等級、新北市「偏低」等級」,桃園、台中、台南、高雄則皆處於「略低」等級。

張旭嵐建議,在房價控制上,政府現有的「社宅、限貸」等政策固然良好,但或許要思考新策略應對,才能避免「無殼蝸牛、鳥居族」的數量攀升,最終演變成社會問題。

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