獨家/928推案爆量 台南竟急凍!葉國華:房子剩太多了

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記者陳韋帆/綜合報導

9月28日是建商推案旺季,根據591統計,今年928推案量預估約5721億元,可能是台灣史上最高案量,但奇怪的是,六都中,台中、高雄仍維持高推案量,台南僅50.6億,年減170.3億、降幅達77%,似乎火都快滅了,屋比房屋總經理葉國華表示,台南2019年、2020年連續兩年928爆量200餘億,導致5千多戶新建餘屋尚未消化,推案腳步放緩未嘗不是件好事。

▲葉國華指出,台南連續2年推案爆量,餘屋攀升5千餘屋,致使此次928急凍。(圖/記者陳韋帆攝影)

關於此次台南推案量僅50億,呈現急凍狀態,葉國華分析,台南房價長年處於六都最低,近2年受南科園區第三期推動與台積電等知名企業將設廠下,房市能見度大增,各大重劃區陸續出現,南北建商齊步推案,致使2019年、2020年連續兩年928爆量200餘億。

其中最受矚目的有永康砲校區段徵收區,九份子市地重劃區、平實營區市地重劃等,南台南區段徵收區、台南科學工業園區特定區計畫L、M區段徵收等區域,甚至傳出4字頭的開價,相較過去僅1~2字頭,房價漲勢驚人。

不過,也由於近年台南推案量爆增,到去年Q4台南新建餘屋量高達5310宅,相對2014年Q1的2251宅,7年暴增1倍以上,更有超過上千間新建餘屋賣超過3年都還賣不掉,因此,今年928檔期建商在台南採取減量推案,先求去化餘屋的策略是可以預見的。

▲台中推案腳步穩健,葉國華認為,台中1字頭推案價即將消失。(圖/記者陳韋帆攝影)

而台中推案腳步則相對穩健,其中又以西屯、北屯、南屯三大屯區為建商的布局的重點區塊,目前推案單價普遍介於4~6字頭,跟一兩年前還有2~4字頭的推案價格明顯上漲不少。目前因台中蛋黃區(原臺中市)房價高漲,建商針對首購族開始往原本的蛋白區(原台中縣)區推案,也拉動沙鹿、清水、太平、大里、烏日等區域房價,現在這些區域都開始陸續出現3字頭的推案,估計未來1字頭推案價可能將逐漸在台中消失。

▲高雄近期在台積電議題下引爆房市,1字頭房價也有即將消失的可能。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華認為,高雄本來就是台商回流設廠的重點區,近期在傳出台積電可能設廠下,房市也有更進一步引爆的狀況。目前高雄精華區房價大約在2~3字頭,豪宅可達4~6字頭,許多外圍原屬蛋白區、房價1字頭的區域快速興起,成為許多首購族、置產族青睞的買房區域,估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計畫,也許未來高雄1字頭的房價也將消失不見。

▲葉國華提醒,購屋族應留意餘屋賣壓,避免錯置資金。(圖/記者陳韋帆攝影)

最後,葉國華提醒,近年台商回流、疫情等影響,引爆全台各地房市,台中、台南、高雄等直轄市房價普遍都有1~2成左右的漲幅,房價漲勢遠優於雙北地區,甚至有部分新推案開價接連喊漲的跡象,但民眾購屋時,倘若有投資考量,仍須留意該區餘屋量是否過高,以及建設相關傳言究竟是真是假,才能避免將資金錯置危險區域。

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