央行打房無用?建商:行情就像火山爆發 難擋房市火熱!

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記者陳韋帆/台南報導

南台灣清景麟與基隆知名白天鵝機構兩大建商合作,在台南東區新都心推出巴克禮PARK系列第一期已完銷,今(27)日舉辦第二期巴克禮PARK2動工典禮,對於央行近日祭出三大政策限縮房市,建商認為「房市就像火山爆發,即使央行推出緊縮政策,也難擋房市火熱。」

▲陳清堯表示,在利多推動下,房市就像火山爆發,央行也難擋。(圖/記者陳韋帆攝影)

白天鵝機構董事長陳清堯表示,在「低利、游資及通膨」三大利多下,房市表現「就像火山爆發一樣」,基隆到高雄都漲翻了,即使央行推出緊縮政策,也難擋房市火熱趨勢。

▲林聰麟認為,營建、土地成本走揚,為造成房價上漲主要因素。(圖/記者陳韋帆攝影)

清景麟建團隊董事長林聰麟則指出,後疫情時代什麼都漲,高雄和台南過去30年房市都沒有漲,近3個月全部補漲,例如台南,5年前一坪營造成本約7.5萬、土地成本一坪15萬,現在則一坪營造成本約20多萬、土地成本一坪60多萬。

他說,央行不希望房價漲太快,但工資、營建成本、土地全部上漲,建商經營只會越來越困難,土地、造價成本齊漲,造成房價上揚,買房子的人也會越來越辛苦。

林聰麟舉例,今日動土的建案「巴克禮PARK」,一期剛開案時每坪賣2字頭,但現在面對著走揚的成本,二級也將調漲到3字頭。最後,他說「台灣目前取得大宗土地機會將越來越少,建商結盟合作推案的情況也會越來越多。」

▲「巴克禮PARK2」今(27)日舉辦動工典禮。(圖/記者陳韋帆攝影)

據了解,巴克禮一期總銷約45億元,主推2~3房,目前已完銷;二期、三期基地面積合計約4600坪,其中二期佔2389坪,今日動工,將打造15樓高RC大樓,三期則會找來日本知名的設計團隊來規劃。

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