獨家/新北「空屋率」剩8% 葉國華:亂買會變「接盤俠」

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記者陳韋帆/新北報導

近年房市回溫,房屋自用率高,根據內政部「低度用電住宅」資料顯示,2020年H1全國空屋率僅9.96%,創下歷史新低,連近年大量推案的新北市,空屋率更只有7.98%,顯見新屋市場去化狀況相當不錯。不過,屋比房屋總經理葉國華提醒,並非所有行政區都已經安全,他說「想買也要買對區域,當心亂買會變成接盤俠!」

▲雖然新北市整體空屋率創新低,但部分行政區依舊處於高點。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,新北市29個行政區中,共13個行政區空屋率高於10%。房市中最受關注的林三淡,淡水17.44%、林口11.59%,三峽則僅有8.53%,已不在此列;其他包括萬里、三芝、石門、金山、坪林、烏來等偏遠地區,則仍有16.26%~33.32%不等的空屋率。

葉國華表示,近年全台房市交易熱絡,自住族群踴躍進場買房,也讓整體空屋率雖然來到7.98%歷史新低,但細看各行政區差異,仍有13區空屋率高於10%,顯見各行政區之間發展落差仍大,且雖然空屋率下滑,其實整體空屋數量仍處於緩步提升狀態,所以民眾在挑選購屋區域時,必須特別留意,不要無故當了接盤俠。

▲萬里是全台空屋率最高的行政區,高達33.32%,。 (圖/翻攝自Google Map)

他指出,以新北空屋率最高的萬里、三芝、石門、雙溪等偏遠區域來說,房市年買賣移轉量都相當低,空屋量也不斷增加,區域空屋率甚至都高達20%以上。

以萬里為例,到去年底空屋率高達33.32%,不僅是六都所有行政區之冠,等於每10間房子就有超過3間是空屋,相當驚人。購屋者在買入這些地區的房產時,都需要注意流動性的問題,恐不易脫手。

▲葉國華說,三峽、林口生活機能逐步成型,空屋率也穩定下降。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華說,近年大家最關注的林三淡,林口近2年受惠「機捷機能逐步成型」、「影視園區」、「outlet」等利多帶動,人口紅利顯現,空屋率呈現逐步下降態勢,極有機會低於1成;三峽北大生活圈則已然成形,空屋率低於1成,房價也已逐漸穩定。

▲葉國華指出,淡水移轉量相當大,但空屋率仍高達17.44%。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於淡水,葉國華說,淡水移轉量佔全市1成之高,但「空屋率」仍高達17.44%,每6間房就有1間是空屋,足見買賣熱度與實際居住比例仍有極大落差。

最後,葉國華提醒,空屋率特別高的區域,有可能是蓋的速度比銷售還快,也有可能是買了不想住,但購屋者若想選擇該處在一定要多到當地感受交通、生活機能,倘若真能適應,再下決定也不遲。

▼新北市各行政區低度用電住宅統計。(圖/內政部不動產資訊平台)

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