獨家/928推案爆量 新竹卻重跌6成!專家:暫避鋒芒

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記者陳韋帆/台北報導

今天是建商大推案的928檔期,根據591資料,放眼北北桃推案量爆量近4千億,佔六都案量8成,新竹卻僅193.6億,年減266.3億、跌幅57%。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,新竹推案量大幅縮水,主要是打炒房氛圍下,新竹業者轉向低調,暫避鋒芒所致。

▲新竹因打炒房導致建商風聲鶴唳,推案量大幅縮水。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

與北北桃的量增狀況背道而馳,新竹地區今年928檔期推案量大幅縮水,陳定中分析,新竹因消費力強、客源厚實,市場買氣熱切,當時部分建案採「飢餓行銷」,不時傳出「排隊購屋潮、一日完銷、創高價」等訊息,引起官方關切,甚至成為打炒房重點區域。

新竹建商在嚴厲的打炒房氛圍下,逐漸轉向低調售屋,頗有避風頭意味,業者態度低調,亦有可能影響數據統計的準確性;根據當地業者資訊,近期新竹因縣市合併升格、台積電擴廠等議題,不少買家仍看好後市伺機而動,房市詢問度、賞屋量不如表面平靜。

▲台北市因危老、都更開花結果,大案陸續登場,大幅推升推案量。(圖/記者陳韋帆攝影)

此次928檔期,以台北市推案量1029億、年增逾100%,增幅最明顯。陳定中指出,北市以往因土地稀少,推案不易,但近年危老、都更開花結果,許多大案都在今年登場,帶動市場量能;產品規劃方面,北市30坪以下的小宅供給增加不少,主因是近來房價走高,民眾偏好低總價的產品,加上許多危老案基地面積低於百坪,更適合於規劃小宅。

▲新北市重劃區、舊市區推案齊發。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市推案量1786億六都之最,呈現重劃區與舊市區共榮的局面,除了新店央北、林口新市鎮、淡海新市鎮、三重二重疏洪道等重劃區湧現大案外,板橋南雅、淡水竹圍等成熟市區也有指標案露面。

▲桃園機捷沿線為推案重點,A7、A10皆可望迎來重案。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園推案量1070億,推案重點主要聚焦於機場捷運沿線,不僅青埔、A7有看頭,連A10山鼻站都可望迎來重案,由於先前機場捷運沿線的土地標售地價不斐,推高後續建案的成本,因此928檔期有可能在預期房價上漲的情況下,出現一波卡位買氣。

▲陳定中認為,即使央行加碼打炒房,但自住首購需求仍旺。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳定中說,今年520檔期恰逢防疫升級,許多原定上半年推出的建案,遞延到下半年,導致今年928檔期推案爆量,而近來雖有央行加碼打炒房,祭出八大地區第二戶貸款無寬限期的措施,不過先前受疫情壓抑的買盤需求仍旺,且首購自住購屋,第一屋貸款不受影響,所以整體市場氛圍,仍朝向穩健活絡的方向發展。

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