獨家/928爆5721億天量 雙北千億、台南將先蹲後跳

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記者陳韋帆/台北報導

9月28日是建商推案旺季,根據591統計,今年928推案量預估約5721億元,可能是台灣史上最高案量。591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,2016年房地合一稅上路後,全台房市進入冷靜期,經過近年的盤整才穩定復甦,受惠都更、重劃區推案,雙北今年都有千億元以上的水準,維持高水位供給。

▲今年928,雙北區域推案量皆破千億,重回前三寶座。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據591統計資料,觀察近5年928檔期六都、新竹推案狀況,可發現建商推案出現了明顯的「板塊移動」。2017年推案量最高區域依序為台中市523億、台北市296億、新竹縣市252億;2021年排名出現明顯變化,最高區域變成新北市1786億、桃園市1070億、台北市1029億。

畢務潔分析,新北市長年為推案量最大區域,歷經盤整、重劃區加持,近3年已恢復千億水位;台北市則在台商回流、熱錢充盈下,豪宅推案再起,重回千億推案。

她說,觀察近5年,房市盤整復甦過程中,其實建商不再僅鎖定雙北推案,各地推案量逐步攀升,近5年尤其以台中、桃園最為明顯。

▲台中近年北部建商、在地建商出現搶地戰,已連續兩年推案破千億。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市近5年北部建商進軍與在地建商互別苗頭,出現了激烈的搶地戰,雙方皆瘋狂囤地,土地價格不斷創新高,也帶動房價走揚,尤其以北屯最為明顯,連續兩年928推案量直逼千億,相當罕見。

▲桃園近年磁吸脫北客,並在眾多新興重劃區加持下,今年正式破千億。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園市2017年僅222億推案量,但在龜山A7、小檜溪等新興重劃區,注入量能下,加上房價相對雙北便宜,持續磁吸人口入住下,今年928正式破千億;新竹縣市近年在竹科客買盤加持下,各大重劃區也是更是挑戰新高價,也帶動整體總銷案量提升,不過,由於房市熱度偏高,也導致打炒房風聲四起,今年928推案量明顯量縮。

▲高雄在台積電話題帶動下,已連續3年處於6百餘億水位。(圖/記者陳韋帆攝影)

高雄市北高區域房市近年受惠商場、交通基礎建設等話題,已連續3年處於6百餘億水位,今年初還有台積電設廠添柴火,建商購地追價有信心,購屋族買房也看好遠景推升房價。

▲台南已連續2年處於推案高峰期,今年928正逢冷靜期,暫時熄火。(圖/記者陳韋帆攝影)

台南市今年推案量僅50億,主因已連續2年處於2百餘億推案量高峰,今年928正好進入冷靜期,加上缺工缺料,營造估計困難,建商對於推案控管加嚴,傾向於現有成屋銷售,估計將會先蹲後跳,今年Q4或明年Q1將出現明顯反彈。

▼▲近5年全台、六都+新竹縣市928檔期推案量變化。(圖/591提供)

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