獨家/不吃不喝16年才買得起!北市「空屋」竟僅7.5%

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記者陳韋帆/台北報導

全台房價最貴的台北市,竟也是六都空屋率最低的地方!根據內政部最新資訊,台北市「購屋所得比」15.54倍,也就是俗稱的不吃不喝16年才買得起一間房子,然而截至2020年Q4,空屋率來到7.5%,不僅六都最低,更創下台北市近22年新低。

▲台北市設籍家戶數遠高於住宅存量,房價也因此居高不下。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,北市屬於台灣的政經中心,就業機會最多,有很多外來人口都在北市工作與居住,也因此導致北市住宅市場一直呈現「供不應求」的狀況,租屋買屋的人都相當多。目前北市設籍的家戶數高達106萬戶,就遠高於北市90萬的住宅存量,這也是北市房價位居全國之冠,而且一直居高不下的主因。

▲空屋數量最多的北投、萬華、中正、大同,比例也僅9~10%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

細看低度用電住宅(空屋)分布可發現,北市各行政區量體都不大,各區低度用電住宅數量普遍在4000~7000宅之間,量體最高的北投區僅7671宅,最少的為南港區僅2362宅。各區低度用電住宅比率,僅「老屋多」或「位處市郊區」的北投、萬華、中正、大同等區域空屋數量最多,但比例大約有僅9~10%左右,比例上並不高。

▲雖然北市房屋「求過於供」,但房貸負擔率已高達62.17%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,雖然北市空屋率低,住宅市場「求過於供」,但北市房市仍有隱憂需要留意。首先,目前北市房價為全台最高,到今年Q1為止,購屋所得比高達15.54倍、房屋貸款負擔率更高達62.17%,等於家庭可支配收入超過6成都需要拿來繳房貸,購屋負擔明顯較其他都會區重了許多。

▲台北市不少居民被高房價逼著出走新北、桃園。(圖/記者陳韋帆攝影)

而這也導致北市人口外移狀況越來越嚴重,去年北市人口淨移出已高達4.4萬人,直逼1996年台海危機淨移出4.95萬人的歷史紀錄,很多原本在北市居住的年輕人,因買不起北市房子,只好往鄰近的新北、桃園等地購屋。未來人口若持續外移,長期恐不利台北房市發展。

▲台北市少子化、老年化嚴重,也將衝擊房市剛性需求。(圖/記者陳韋帆攝影)

其次,根據台北市主計處資料顯示,台北市當前共255萬多人,但隨老年化與少子化的衝擊,未來北市出生率明顯趕不上死亡率,加上遷出又比遷入多,推估到2049年台北人數將縮水到剩203萬人,減少超過50萬、2成的人口量,這對於房市長期的「剛性需求」更將是一大影響。

▲葉國華認為,未來台北市25坪以內小宅保值效果最強,但須慎選。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華建議,由於台灣已邁入少子化與老年化的社會,未來人口將持續減少,因此房價長期可能因為「需求」轉弱而出現走跌,這時符合市場需求趨勢的中小坪數產品才會相對保值。以北市來說,今年上半年住宅交易就有大約5成是25坪內小宅,顯示小宅在北市保值效果最強。

不過,葉國華也提醒,小宅因為總價低,容易被炒作,提醒民眾購買前還是要挑好區位,並注意單價不可追高、坪數不可太小、留意公設比等注意事項,買房後才不容易陷入價跌套牢、難以脫手的困境。

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