憋壞了?928建商大爆發!北北桃領軍 推案量直逼6千億

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

全台建商大推案的928檔期即將到來,根據591新建案統計,全台推案量直逼6千億。591新建案指出,今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,所幸疫情逐漸受控,建商信心回穩下,不僅Q4房市後勢看旺,全年推案有望站穩兆元大關。

▲今年928檔期,由北北桃領軍推案量爆增,其他縣市則持平或下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據591新建案統計,2021年928檔期六都+新竹縣市推案量為5,721億元、年增5.4%。其中,台北市1,029億、年增105.7%;新北市1,786.4億、年增8.3%;桃園市 1,070.8億、年增11.5%;新竹縣(市) 185.7億年減59.6%;台中市967.6億、年減0.8%;台南市50.6年減76.9%;高雄市623.1億年減6.8%。

591新建案分析,今年受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;反觀中南部,除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。

▲台北市因疫情延後推案,但在熱錢持續湧進下,推案量爆衝。(圖/記者陳韋帆攝影)

此次台北市爆量,主要是熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期,近50個新案一次推出,總銷規模30億以上的案子更高達16個。

▲新北市遞延性剛性買盤出籠,推案量突破1700億大關,六都之最。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市則受「遞延性剛性買盤」加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1700億大關,如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億案量。

▲桃園在重劃區助攻下推案量攀升11.5%,其中又以青埔500億量能最大。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園市則在重劃區新案助攻下,量能成長11.5%,成長幅度排行各縣市第二,尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能,幾乎占全桃園市總案量一半,其中像威均建設就大手筆押寶,一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標案,隨著人口紅利吸引,當地買氣也益發白熱化,價格一路挺進至4字頭。

▲新竹建商被政府列入打炒房重點區域,售屋態度轉向低調。(圖/記者陳韋帆攝影)

反觀新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度轉向保守、低調售屋,導致928檔期量縮。

▲台中推案量能小跌0.8%,但依舊有967.6億,可說是持穩。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中今年928檔期則維持往年熱度,像是具備人口、建設議題的北屯區,推案量能依舊穩定;此外,台中蛋黃區近年飽和,建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品。

▲台南量縮8成,主因是推案高峰已過,目前主要以去化成屋為主。(圖/記者陳韋帆攝影)

南台灣部分,台南市量縮近8成,成為各縣市爐主,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主。

值得注意的是,雖然旺季效應衰弱,但台南建設動能仍強,持續帶動房價看漲,如傳統蛋黃地段東區,平實重劃區新案拉抬,目前行情穩坐4字頭;同時在善化、新市等外圍蛋白區,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激當地房價成長,目前新案價格已直逼3字頭。

▲高雄整體案量持穩,928檔期以興富發推出的3場預售案最受矚目。(圖/記者陳韋帆攝影)

高雄市雖然相較去年量減6.8%,但整體案量仍守住600億元大關,維持往年水準,目前熱區集中於左營、楠梓等地,而本次亮點,當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案,挹注高雄近290億元案量,其中「美術館一號院」,總銷175億元為三案最高,坐落美術館第一排,若依目前開價每坪45~65萬估計,該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。

▼▲今年928檔期推案量創下近5年新高。(圖/591提供)

更多新聞>>

中秋進綠島首發!197人持「小黃卡、快篩證明」快速通關https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=999390

買地想賺1千5百萬!做錯一事 他浪費4年青春還倒賠十萬https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=999174

疫爆北市!三大商圈銳減241萬人 西門最慘租金就剩5折https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=999120

新莊人快看!塭仔圳「鐵皮屋」全消失了 一張圖曝最新情況https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=999044

出現死亡交叉線!雙北「都更、危老」反轉 專家:禍福難料https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=998924

慘!裝修費也漲價 專家:買中古屋未來恐沒比新成屋輕鬆了https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=998846

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了