獨家/高雄買房變難!一間2年漲85萬 專家:只贏桃園了

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/高雄報導

近2年全國房價飆漲,高雄也越來越貴!根據內政部資料,2021年Q1高雄「平均購屋總價」一間862.8萬,相較2年前漲了84.7萬,房貸負擔率也達到30.4%,過了30%以下的可合理負擔門檻,變成房價負擔能力略低。屋比房屋總經理葉國華表示,以房貸負擔率來看,六都中,高雄僅比桃園的29.95%輕鬆一點了。

▲在台商回流設廠推動下,高雄近2年平均購屋總價每間攀升84.7萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,近2年台商回流投資設廠,高雄就是這波台商回流設廠的重點區域之一。目前高雄市政府力推的橋頭科學園區,今年底才預計開放選地建廠,但現在就有10多間廠商打算進駐,足可見高雄已成為科技大廠搶地、設點的熱門區段。

高雄強力推動科技業吸引大廠設廠,對於當地的就業人口增加與所得提升確實都有不少幫助,這點由近年高雄家庭可支配所得已從2011年的平均85.6萬到2020年攀升達101.8萬可見一斑,雖然所得增加,但在房價走揚的態勢下,房貸負擔率仍處於略低水位。

葉國華認為,科技大廠設廠對於周邊房市有相當大的激勵作用,盤點目前高雄最具發展潛力的重劃區,例如「高雄新市鎮」或仁武的「澄德重劃區」都是市場矚目焦點。

以鄰近橋頭科學園區的「高雄新市鎮」來說,因目前傳出科技大廠將進駐橋科,加上交通上有捷運紅線青埔站,因此獲得不少首購族青睞,目前區域新屋古房價已逐漸逼近2字頭。

至於,仁武因鄰近左營、三民等市區,目前房價普遍也還在1字頭,配合目前仁武產業園區正式動工,預計在2023年可以完工啟用,區內如澄德等重劃區吸引大量首購族進場,也讓仁武成為近10年高雄人口增加最多的行政區。以澄德重劃區來說,目前2房加平面車位總價約700萬~800萬元,買3~4房總價仍在1,000萬內,區域交易熱度相當高。

葉國華說,目前高雄精華區房價大約在2~3字頭,許多外圍原屬蛋白區、房價1字頭的區域快速興起,成為許多首購族、置產族青睞的買房區域,估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計畫,也許未來高雄1字頭的房價將越來越少見到了。

更多新聞>>

獨家/嚇死台南人!新建案喊出3字頭 房價狂飆、橫掃六都https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997429

打破台灣史上記錄!內政部:全國「空屋率」僅剩9.96%https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997347

遭蔣萬安轟獨斷、拖疫苗 阿中回擊:簡體字我們也讓它進來https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997328

獨家/板橋社區爆確診!郭紀子示警:人人都該「實聯制」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997001

獨家/「裝修工」爆確診!一工程至少22人 專家籲實名制https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=995488

獨家/父母擁房人生高端、沒就低端!章定煊:連孫子都會窮https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=996924

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了