獨家/台中空屋少、新建餘屋卻很多 專家:蓋得比買得快!

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記者陳韋帆/台中報導

台中空屋率8.82%創新低,「新建餘屋量」卻居高不下,高達9618宅!根據內政部資料,2020年H2僅8.82%,創下2009年來最低紀錄,不過,反觀新建餘屋量,2020年H2達9618宅,明顯高於內政部首次統計的2011年2557宅3.76倍。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,兩項數據可得知,台中人口紅利增長明顯,但新建餘屋量偏高也透露著,房子蓋得比買得還要快,所以必須要買對地方,才有抗跌保值效果。

▲台中空屋率來到歷史新低,但新建於屋量卻仍位於9618宅的高水位。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部最新發布的「低度用電住宅」資料顯示,台中近年低度用電住宅比率(簡稱空屋率)直線走低,到去年下半年空屋率只剩下8.82%,不僅比全國的9.96%還低,還創下2009年有統計以來新低。

不過,由於近年建商在台中大量推案,導致一直給人有「供給過量」的疑慮,但觀察2016年至今的數據可發現,台中空屋量從2018年底達到10萬1204宅的高點後,隨近兩年房市交易升溫,空屋量快速下降,到去年底僅剩9萬3291宅,空屋短短兩年減少了將近8千宅,房屋自用狀況有明顯提升的情形。

馬先右分析,雖然台中空屋數據大幅改善,顯見市場上購買氣氛確實熱絡,但前景看似一片大好,其實還是隱含一些警訊,值得購屋者重視。

根據內政部「新建餘屋量」數據顯示,台中市在去年底新建餘屋高達9618宅,顯見建商大量推案下,台中新屋去化速度仍不夠快,導致餘屋量出現走高。

▲馬先右認為,想要自己的房子保值,買對地點很重要。(圖/屋比房屋提供)

馬先右認為,目前台中多個重劃區大量的推案,購屋者買房還是要多注意,未來「買對地點」將變得很重要。建議民眾在台中買房,還是要以人口成長快速的區域、重大建設、科學園區周邊購屋才會安全保值性較高。

他指出,近年台中市多項重大建設推動與完工,加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會,導致台中房市邁入全新的格局。這一兩年來台中房價狂飆,過去台中要出現4字頭的房價,不是會讓人聯想到豪宅產品,就只會出現在高價區的七期與近年火熱後期發展重劃區。

但去年七期以外的逢甲商圈新案單價還在3~4字頭,但今年竟然出現新建案低樓層成交單價逼近5字頭的驚人價格,而且,七期豪宅9字頭成交價頻頻出現,更是目前台灣最有機會房價在雙北之後出現百萬單價的區域,台中房市漲勢相當驚人。

馬先右說,目前台中潛力區,包括逢甲商圈、十二期重劃區、水湳經貿園區、中科周邊等,近一年來周邊房價漲幅估計都逼近一成,房市成長潛力最被市場看好。現在台中精華區大量新推案單價都普遍落在4~6字頭,未來台中市中心新案成交價是否將全面站上4字頭值得關注。

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