獨家/桃園「磁吸脫北者」空屋創新低!專家:房價還會漲

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記者陳韋帆/桃園報導

桃園空屋率9.99%!桃園在升格直轄市後,房市表現一路向上,根據內政部「低度用電住宅」(空屋率)資料,2015年空屋率仍處於11.49%,此後逐年下滑,直到2020年H2,已僅剩9.99%,且空屋量2015年共89,543宅,2020年H2下降至86,016宅,在近年大量推案下,整體不升反降,可說是表現相當亮眼。

▲桃園升格直轄市後,大量吸引脫北者進入,人口紅利爆發。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱表示,桃園升格直轄市後,「建設」、「社會福利」、「產業招商」逐步到位,且房價相對新北市、台北市低了不少,大量吸引脫北者進住人口出現大幅度的成長。

由內政部的資料可發現,桃園人口從2015年到今年8月,狂增16.7萬,居全台各縣市之冠,桃園人口磁吸效果之強,由此可見一斑。近年桃園市包括桃園區、八德、中壢、龜山等區域內的重劃區,都是建商搶卡位布局的重點區,房市交易相當活絡。

▲張芸菱指出,中壢擁有六大商圈,在房市表現上特別突出。(圖/記者陳韋帆攝影)

張芸菱認為,桃園近年空屋「量、率」雙降的區域中,尤其以中壢區表現特別突出,她說,中壢區位於桃園市的精華區,區域擁有「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵特區、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」等六大商圈,區內生活機能相當完整。

目前中壢平均房價每坪不到25萬,相對台北平均6~7字頭與新北3~4字頭房價相對低廉很多,加上有高鐵特區、體育園區、捷運路線延伸等多項重大建設利多帶動,因此吸引許多鄰近科技園區、工業區的上班族,還有通勤的台北客選擇到中壢購屋。

▲屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱。(圖/屋比房屋提供)

張芸菱指出,中壢到今年8月底、目前人口數大約41.2萬,在桃園人口數量僅次於「桃園區」的45萬人,是桃園房市發展的點區。近年中壢房市交易量相當大,更是全台房市十大交易熱區之一,也難怪即便新案不斷釋出,但是區域空屋率、空屋量仍可以不斷下滑。

張芸菱說,目前區域房屋自用率相當高,民眾喜愛的購屋區域除了傳統精華商圈,例如海華特區外,潛力區域的捷運綠線延伸線、青埔高鐵特區、體育園區商圈等,也向磁鐵般吸引大量人口與人潮進駐,後市發展潛力都相當看好。目前高鐵特區已有新案成交站上5字頭,估計對於中壢房價將產生一波比價拉抬效果,購屋者可以多留意。

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