房市又熱了!9月高雄賺大發 房仲開心不起來曝兩大隱憂

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記者陳韋帆/綜合報導

房市回溫,房仲卻曝露隱憂!今(30)日是五大房仲交出每月成績單的日子,《三立新聞網》彙整「中信、台灣房屋、信義、永慶、住商」五大房仲資料,全國業績年增0.9~12.8%不等,其中又以高雄表現特別突出。但房仲也透露未來兩大隱憂,一、央行在9月23日第三度打炒房,進行「第二戶取消寬限期」措施;二、部分區域房價漲幅過快,恐有套牢疑慮。

▲9月房市處於增溫狀態,但央行再度出手打炒房,房仲紛紛曝露內心擔憂。(圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋總經理張世宗表示,綜觀房市現況,疫情的負面干擾已淡化,且即將進入Q4傳統買房旺季,整體房市應會有更佳的表現空間。不過,央行政策、通膨效應,將可能影響房市中長期發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,近期雖然房地合一、央行政策紛紛上路,但對於自住首購影響不大,加上營建物料上漲的議題,讓購屋族多半有「早買早好」的心態。不過,央行此次出手,頗有警示意味,部分投資客擔心後續還有新招,已出現觀望態度,因此Q4房市仍需靠剛性需求撐腰,遞延性自住購屋族撐起下半年房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行9月已經將選擇性信用管制措施升級,並且降低土融成數,避免過多資金投入房地產市場,不過當前市場氛圍仍相對樂觀,Q4又是房市旺季,短期內房市趨勢並未出現太多變化,不過須留意一旦高房價成為社會問題,主管機關勢必得提出新的房市政策因應。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為,針對第二屋取消寬限期,並未限制貸款成數,警示意味濃厚,對自住換屋、長期置產族群而言,幾乎沒有影響,且房市即將進入Q4傳統旺季,若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變,預期房市交易量仍有擴量成長的機會。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,9月全台交易增幅平穩,顯見市場回歸穩定,在整體大環境維持不變狀況,買氣應能續航,不過某些區域價格暴漲太快,恐是未來隱憂。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,由於國內目前經濟環境不適合升息,央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣,預期Q4交易量略有波動,不過資金能力強的買方並無影響,惟各區域房價輪動飆漲,要留意日後發展,以避免套在最高點。

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