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房價瘋漲為哪樁?專家分析給你聽

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房產中心/綜合報導

漲漲漲!近年房價一路狂飆,想要買房的購屋族,除了只能每隔一段時間看到或聽到哪裡房價又創下新高而暗自嘆息,距離買下自己心目中理想的房子又更遠了。好不容易存下的存款根本付不起頭期款,只能硬著頭皮跟父母借錢買房,勉強擁有屬於自己的一個狹小空間。房價漲勢何時能停下腳步「歇一歇」,成了多數購屋族的心聲。

國內房市自金融海嘯後開始飆漲,政府從2014年起,陸續釋出包括限貸、囤房稅、房地合一等房市調控措施,雖然一度讓房價從高點落下,但經過1~2年的底部盤整後,又再度響起漲聲號角。根據官方統計,今年第二季房價指數已來到112.4的歷史新高,與2016年第四季99.09的近年低點相比,指數上揚了13.33,增幅逾13%。

房價不停漲,薪水卻沒有變多,購物族可以這麼選擇!(圖/業者提供)

▲房價不停漲,薪水卻沒有變多,購物族可以這麼選擇!(圖/業者提供)

台經院研究員劉佩真分析,因疫情的關係,近2年台商回台投資再掀高峰,資金豐沛加上股市獲利了結的熱錢四溢,不少人為了抵抗通膨,因而紛紛投入房地產市場。根據仲介業者的統計,有66%的人選擇買房抗通膨,只有30%的人選擇股票,史上超低利率的環境,也加速了大家買房的意願。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,台商回流投資金額已達1.2兆,再加上政府鼓勵買房,投機炒作趁勢而起,原本乏人問津的豪宅市場,也因為滿手現金的台商,房子賣到不夠賣,就連金融業者也捧著手上大筆現金高價搶地。即便土地價格愈來愈高,市區大面積土地依舊有錢也買不到,許多建商因而將眼光放到新興重劃區,或是市區的都更、危老案。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,近年房價漲勢比前一段房市多頭時期還兇猛,除了依舊都受到利率低檔與游資豐沛的推波助瀾,還多了成本飆升的因素。以近2年最夯的「台積電設廠效應」為例,幾乎只要牽扯到台積電設廠話題,周邊土地立刻飆升,而台積電大規模擴廠也加深國內缺工缺料的問題,帶動營建相關的原物料、工資等成本全面大漲。

陳定中指出,主計總處最新發佈的營造工程物價指數,以及原物料、建材、勞工成本等相關指數,全都在今年改寫新高紀錄。以材料類總指數為例,今年9月為132.02,足足比去年同期的113.24增長18.78%,勞務類總指數113.00,也比去年同期的105.39高出不少,在各項成本均持續堆高的情況下,房價自然跟著水漲船高,1年來房價漲幅普遍都超過1成。

富旺建設總經理林宗毅則表示,對於建商而言,其實也是這波土地與成本大漲的受害者。以富旺為例,3年前扣除營建成本,獲利還有20%,但在新冠肺炎後,整體營造成本至少上升45%,相對的獲利就大幅下降至10%,只剩3年前的一半,目前光是營造與土地成本就佔掉所有支出的7成5,只能將無法自行吸收的成本反映在售價上,實屬無奈。

由於業界缺工缺料的問題目前尚且無解,大環境也維持利率低、游資多的光景,業者認為,在所有客觀因素都維持、甚至推進的情況下,房價短期內反轉向下的機會不大,就算官方祭出一系列的房市管制措施,頂多也只是有機會緩和房價漲勢,引導市場朝向平穩的方向發展。

林宗毅表示,以現階段來看,房價還看不出來會漲到什麼程度。以台中為例,現在已經看不到3字頭的房價,實價登錄甚至已經出現9字頭的最高單價,但市場依然繼續看好後市;莊孟翰則認為,未來除了都會區、科技園區之外,其他地區的房價上漲空間已相當有限,若以六都來看,也僅剩台中還有機會繼續上漲。

內政部全國住宅價格指數及變動率

(表/內政部提供)

▲(表/內政部提供)

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