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房市急凍!北台灣新建案前3季推案量暴減3860億 連8年破兆元紀錄將終結

記者陳韋帆/台北報導

住展統計,今年Q1~Q3北台灣推案量爆減約3成,連續8年破兆記錄恐將終結。(圖/記者陳韋帆攝影)
住展統計,今年Q1~Q3北台灣推案量爆減約3成,連續8年破兆記錄恐將終結。(圖/記者陳韋帆攝影)

北台灣新建案推案力道驟減!住展雜誌統計顯示,今年前三季住宅新成屋與預售屋總推案量僅7969.4億元,年減3860.8億元、減幅達32.6%,與去年破兆元的榮景形成強烈對比,市場冷清已成建商共識。

根據住展雜誌資料,北台灣第三季新案量約1800億元,明顯低於往年同期。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,今年受央行緊縮政策、貸款限制等因素影響,單週零成交、來客個位數成常態,新青安貸款放寬與換屋族切結期延長亦未見提振效益,顯示市場觀望氣氛濃厚。

2024、2025 Q1~Q3預售屋、新成屋推案量統計。(圖/住展提供)
2024、2025 Q1~Q3預售屋、新成屋推案量統計。(圖/住展提供)

預售屋推案量能  新竹台北腰斬、北北桃竹同步走弱

各縣市表現普遍走跌,北北桃竹全線收縮。台北市前三季推案量從去年的3197.5億元腰斬至1505.1億元,缺乏大型新案帶動;新竹地區則從1293.2億元降至607.5億元,減幅超過五成,過去推上百億的指標案如今難覓蹤影

桃園與新北市跌幅約兩成,桃園市從3004.7億元降至2381.9億元,新北市則從3916.9億元降至3170.2億元。陳炳辰分析,儘管新北部分重劃區仍見百億級案,但建商推案態度轉趨謹慎,個數減少逾15%,整體市場維持保守。

預售屋推案量基隆大減七成  宜蘭逆勢成長

外圍縣市方面,基隆市推案量大減70%,僅69.8億元,主要因去年有愛山林建設百億案墊高基期;宜蘭則逆勢成長26.8%,達234.9億元,主因多為內需小案、規劃時程穩定,不受高房價區影響。

陳炳辰表示,以目前趨勢來看,第四季若要推破2000億元案量,全年才能觸及兆元門檻,但依照今年平均每月僅600多億元推估,恐難達標,將創下自2017年以來八年新低,房市景氣恐需等明年再尋轉機。

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