全都搬到台中了？彰化雲林南投上演大逃亡　人口年淨遷出破萬人

記者陳韋帆／台中報導

人口增減對房價漲跌似乎已沒直接關聯！據實價登錄，中部房價持續走揚，各縣市中，僅台中人口有1.3萬人淨移入，彰化、雲林、南投則出現人口外流，呈現「價漲人退」的怪誕現象。

據統計，台中新建案平均成交單價每坪達55.4萬元，較2023年上漲22.6%。截至9月止，台中淨遷入人口1.3萬人，僅次於桃園的1.6萬人。彰化縣則淨遷出8,521人、房價仍漲14%至34.3萬元；南投縣淨遷出1,036人、房價漲10.9%至29.4萬元；雲林縣淨遷出3,015人、房價漲9.2%至26.2萬元。

中部四縣市人口增減房價全都漲

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中擁有產業聚落、交通便利與生活機能優勢，吸引大量就業與自住族群進駐，房價雖高仍支撐需求；反觀彰雲投長期缺乏大型建設，雖房價低但就業機會有限，導致人口外流持續。

住商不動產中區協理賴萬表示，台中集結捷運、產業園區及軌道經濟，帶動區域發展，同時推升蛋白區房價。由於台中核心區開發飽和，建商轉向外圍縣市布局，帶動彰雲投房價上漲，形成「蛋黃熱、蛋白貴」的現象。

台中吸彰雲投出走人潮　中部恐變單一生活圈

賴志昶表示，彰雲投預售市場雖活絡，但價格高漲使首購族難以進場，加上台中生活圈擴張，外圍縣市人口被吸走，恐導致長期人口支撐不足。未來隨交通建設完善，中部將更加集中於台中核心，若蛋白區供過於求，房市熱度恐難長久。

他提醒，首購與自住族應評估生活圈便利性與未來發展潛力，避免盲目追高區域價位；投資人則應注意區域人口結構變化與市場供需平衡，避免進場時機錯估。