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德商投資「科技園區加持」路竹房價漲?房仲:戰場在5年後

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記者古芙仙、張哲儒/高雄報導

科技大廠相繼來到路竹科學園區加碼投資,外界也在猜是否路竹小鎮也會像楠梓橋頭一樣房價飛漲、建案蓋不停。但實際來到路竹鬧區,發現這裡幾乎沒有住宅大樓,連新建案都還是透天厝為主。當地房仲分析,因為建蔽率問題,除非等捷運來或是都市計畫變更,才可能吸引大建商來蓋屋,但最近也因為產業廊道讓這裡租金變高!

科技大廠相繼來到路竹科學園區加碼投資,外界猜測當地房價會像楠梓橋頭一樣飛漲

▲科技大廠相繼來到路竹科學園區加碼投資,外界猜測當地房價會像楠梓橋頭一樣飛漲。

記者古芙仙:「最近陸續有科技大廠來投資高雄路竹科學園區,但是在路竹小鎮的房市型態,似乎跟台積電所在的楠梓不太一樣。」

路竹市區最熱鬧的地方放眼望過去一整排都是三樓左右的透天厝,空中看更明顯,熱鬧的範圍很小,完全沒有超過十層以上的高樓。英特格和默克相繼宣布投資路竹科學園區,但這裡的房市似乎不像台積電楠梓那樣的熱。

路竹鬧區多是三樓左右的透天厝

▲路竹鬧區多是三樓左右的透天厝。

路竹居民:「已經在漲了啊!這裡的地皮現在都很少了。」

路竹的新建案不多,清一色都是透天厝,房市呈現差異。過去提到高雄房產,第一個就是美術館區,但已經發展飽和。

看看才兩年前不到,還在整修的綠園道跟拆除中的青海路橋,短短時間已經整修完,兩旁蓋起了新的建案,現在更產生北移。

高雄房產出現美術館區發展飽和的現象

▲高雄房產出現美術館區發展飽和的現象。

美術館豪宅之後,最先吵起來是楠梓台積電聯發科半導體產業聚落,仁武產業園區是下游端的高階製造中心,北邊一點路竹有英特格、默克是上游鏈,再加上橋頭園區整條S科技廊道房價看漲,生活圈北移,但路竹為何這麼不一樣呢?

高雄產業鏈北移

▲高雄產業鏈北移。

路竹當地房仲林峻央:「路竹目前的腹地、住宅用地等等,他其實供給量是不足的。等到都市計畫有變更,然後我們的捷運有進來到路竹,建蔽跟容積才能夠提高。」

房仲分析,要等都更、捷運進路竹,房市才會熱起來

▲房仲分析,要等都更、捷運進路竹,房市才會熱起來。

房仲分析,科技新貴還是會選擇外圍的橋頭或岡山新市鎮,也讓農地買賣比起10年前貴了18倍,而目前路竹雖然還沒熱起來,但房仲分析戰場應該在5年後,象徵了科技產業進駐,讓高雄的生活圈漸漸往北移。

三立新聞台

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